Участок на первой линии в с. Окунёвка Крым
1 200 000

Участок на первой линии в с. Окунёвка Крым

Окунёвка , ЛКХ , кол-во соток: 100
Участок в Марьино Крым на первой линии
2 000 000

Участок в Марьино Крым на первой линии

Марьино , ЛКХ , кол-во соток: 200
Недострой в Межводном на первой линии
4 700 000

Недострой в Межводном на первой линии

Межводное , ИЖС , кол-во соток: 18,6
Участок на первой линии от моря в Межводном
2 600 000

Участок на первой линии от моря в Межводном

Межводное , ИЖС , кол-во соток: 20
Участок на первой линии в Черноморском
1 350 000

Участок на первой линии в Черноморском

Черноморское , СНТ , кол-во соток: 5,2

Полезная информация о недвижимости

Причины возникновения дублирующих сведений (двойных кадастровых номеров) в ГКН в Республике Крым

Причины возникновения дублирующих сведений (двойных кадастровых номеров) в ГКН в Республике Крым

В середине марта Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым дал разъяснения о возникновении дублирующих сведений в ГКН. Почему у участка стало два, а то и более кадастровых номера, что же теперь делать владельцам участков, отразиться ли это на налогообложении и могут ли воспользоваться мошенники возникшей ситуацией? Все эти вопросы мы рассмотрим в нашей статье.

Причина возникновения дублей в ГКН

Известно, что все объекты, включенные в ГКН имеют кадастровые номера. Внести сведения в ГКН можно обратившись в орган кадастрового учета с соответствующим заявлением. В Республики Крым внесение сведений в ГКН об объектах недвижимости внесенных ранее осуществлялся в массовом порядке без личного обращения владельцев недвижимости. В рамках федеральной целевой программы «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости (2014-2020 годы)» в 2015-2016 годах в Крыму проводилась оцифровка архивов бывшего Республиканского комитета по земельным ресурсам Автономной Республики Крым. Целью оцифровки было внесение данных архивов в ГКН о земельных участках полуострова, которые ранее учитывались законодательством Украины. Соответственно вносимым участкам присваивались новые номера после оцифровки. Такой большой объем информации невозможно оцифровать за несколько дней. Тем временем, Госкомрегистр приступил к внесению в ГКН сведений в заявительном порядке еще с 2014 год и на время оцифровки просто не мог остановить свою работу, тогда бы остановился оборот земельных участков в Крыму. Это было не допустимо, поэтому работа продолжалась. Все эти события повлекли за собой возникновение дублей кадастровых номеров.

Сколько дублей существует в настоящий момент и как решается этот вопрос в Республике Крым?

Узнать сколько точно существует дублей раньше, чем будут закончены работы по их выявлению и устранению невозможно. Автоматически исключать дубли в ГКН не возможно. Все выявления и устранения проводятся в ручном режиме. Все работы ведутся в строгом соответствии с методическими рекомендациями Росреестра. На сегодняшний день выявлено и удалено около 40 тысяч "двойников". Госкомрегистр планирует завершить соответствующие работы в отношении земельных участков до конца 2017 года.

Каковы последствия наличия дублированных данных для собственников недвижимости?

Наличие в ГКН дублирующих сведений об объектах недвижимости носит более технический, нежели правовой характер, так как никаких неблагоприятных юридических последствий для правообладателей объектов недвижимости не несет. Данные сведения не используются для целей налогообложения, поэтому дополнительного налогового бремени не возникает. Что касается мошенников, которые могли бы воспользоваться ситуацией и, например, продать один и тот же участок дважды, то такая ситуация тоже исключена. Перед регистрацией перехода права собственности от одного владельца к другому обязательно проводиться проверка. Изучается, не было ли ранее соответствующее право зарегистрировано, в том числе с его последующим прекращением в связи с переходом к третьему лицу. Также в ходе осуществления государственной регистрации ранее возникших прав, как правило, дублирующие записи об объектах в ГКН выявляются и удаляются.

Необходимо помнить, что ни выдаваемые Госкомрегистром до 01.01.2017 кадастровые паспорта и выписки из ГКН, ни выдаваемые в настоящее время выписки из Единого государственного реестра недвижимости не являются документами, подтверждающими наличие прав на указанный в них объект недвижимого имущества, в случае, если сведения о соответствующем праве не внесены в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

Соответствующая информация (о наличии или отсутствии зарегистрированных прав на объект недвижимости) в настоящее время указывается во втором разделе выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Поэтому для того, чтобы не стать жертвой мошенников достаточно просто внимательно изучать документы, выдаваемые Госкомрегистром.

Источник: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Следующая статья: Проблема наложения (пересечения) границ земельных участков друг на друга в Крыму

Проблема наложения (пересечения) границ земельных участков друг на друга в Крыму

Проблема наложения (пересечения) границ земельных участков друг на друга в Крыму

Что такое наложение одного земельного участка на другой и что делать если у вас настигла такая участь. Куда бежать и какие могут быть последствия от несоответствия границ земельных участков, кто будет нести дополнительные затраты, и как можно сэкономить - обо всем этом мы расскажем в нашей статье и поможем вам не растеряться.

Что такое наложение участков друг на друга?

Наложение одного земельного участка на другой - это событие, когда возникают проблемы с определением границ земельных участков Наложение земельных участков друг на друга в Крыму, как и в других регионах Российской Федерации, является следствием некорректной работы, ошибок инженеров землеустроителей и не правильно проведенным или отсутствующим межеванием. В Крыму наложение участков друг на друга - наследие землеустроительных организации в украинскую бытность. Наложение границ может быть как физическим (например сосед самовольно захватил часть территории, и дальнейшие участки нарезались с ошибкой), так и формальным, когда кадастровая ошибка существует только в документах. Как бы то ни было, а исправлять данную ошибку придется, так как происходит нарушение сведений, внесенных в Росреестр, возможны нарушения имущественных прав соседей или ущемление собственных.

Какие действия предпринимать при обнаружении наложения земельных участков?

Все действия гражданина регламентируются законодательством РФ. Если вы выявили наложение границ своего земельного участка, то необходимо обратиться в многофункциональный центр (МФЦ) с заявлением на имя начальника местного отделения Службы кадастра и картографии и запросить проверку сведений об участке. Через 5 рабочих дней должностное лицо обязано выдать ответ о статусе заявления. Заявление будет или принято к рассмотрению или отклонено.

Если проблема выявлена в процессе оформления кадастровой документации, регистрирующий орган может самостоятельно выявить ошибку и исправить её, на уровне полномочий и установленных компетенций.

Росреестр исправляет нарушения только в рамках своей компетенции, регламентируемой Законом о ГКН № 221-ФЗ, от 24.07.07 г. Все остальные случаи рассматриваются в судебном порядке. Например, если владелец земельного участка, чьи ошибочные сведения о границах мешают использовать средства недвижимости другим гражданам отказывается в добровольном порядке внести изменения в ГКН. Тогда граждане, чьи интересы ущемляются, могут смело обращаться в суд с требованием решить данный вопрос. Все понесенные затраты должна будет возмещать виновная сторона.

Как можно упростить и удешевить процедуру исправления кадастровых ошибок в местоположении границ ранее учтенных земельных участков?

Отметим еще раз, что Госкомрегистр в праве самостоятельно исправлять только дублирующиеся сведения. Все остальные изменения вносятся на основание заявления и предоставленных документов в порядке, регулируемом законодательством РФ.

Один из способов удешевления исправления кадастровых ошибок - это комплексные кадастровые работы, которые проводятся на определенной территории и затрагивают все земельные участки, входящие в данную территорию. Осуществляться такие работы будут по заказу органов местного самоуправления и финансироваться из бюджета. В Крыму комплексные кадастровые мероприятия запланированы на 2018 год

Источник: Моя недвижимость, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Следующая статья: Жив ли продавец?

Жив ли продавец?

Жив ли продавец?

При покупке квартиры по доверенности вопрос: "жив ли продавец(доверитель)?" у покупателя должен возникнуть чуть ли не в первую очередь, еще до стадии подписания договора купли-продажи и тем более передачи денег. В данной статье мы расскажем почему это так важно и какие последствия ждут покупателя, если он столкнется с ситуацией, когда продается квартира по доверенности уже умершего человека.

Каждый покупатель недвижимости должен знать, что правоспособность гражданина(то есть и возможность гражданина совершать сделки купли-продажи) прекращается с его смертью (ч 2 ст 17 Гражданского Кодекса РФ), также прекращается действие доверенности в следствии смерти (пп.5 пункта 1 ст. 188 ГК РФ).

Проверка доверенности

Чтобы не попасть в такую неприятную ситуацию покупатель должен лично встретится с доверителем и удостовериться в его физическом и психическом здоровье если есть такая возможность. Ведь недееспособность продавца - это повод для признания сделки недействительной. Покупателю нужно хорошо разобраться в причине продажи недвижимости по доверенности, необходимо прояснить все детали для себя. Если при проверке доверенности выясняется, что невозможно проверить ее действие, так как она оформлялась в другом городе или стране, то лучше отказаться от такой сделки.

Может быть и такая ситуация, вы встретились с собственником, продаваемой недвижимости. Он оказался человеком преклонных лет или с плохим здоровьем, ему тяжело присутствовать на сделке. Вы убедились, что продает недвижимость он самостоятельно, без принуждения третьих лиц, действительно является собственником и все документы в порядке. И вот вы идете на сделку, подписываете документы, но в процессе сделки оформления документов человек умирает. В такой ситуации доверенность еще не отменена, но на этапе регистрации такая сделка будет признана недействительной. Так как со смертью владельца прекращается его правоспособность и начинается наследование. То есть имущество умершего переходит к другим лицам на правах правопреемства в неизменном виде (ст 1110, 1112 ГК РФ).

Днем открытия наследства считается день смерти гражданина, а принятое наследство является принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от фактического времени принятия и прав регистрации на наследство (ст 1113, 1114, 1152 ГК РФ).

Таким образом после смерти доверителя не только доверенность утрачивает свою силу, но и имущество является уже не его, а наследников и совершенная сделка будет признана недействительной.

Проверка продавца

После того как документы на регистрацию сделки с недвижимостью поступают к государственному регистратору и он приступает не только к регистрации, но и проверке документов.

Данная проверка осуществляется на основании Федерального Закона "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" от 27.07. 2010 г. № 210-ФЗ. Благодаря этому закону регистраторы делают электронные запросы с целью проверки и получения необходимых сведений для регистрации, в том числе о действительности паспортов. Если по результатам проверки паспорт признан недействительным, то регистрация приостанавливается на месяц. Также регистратор подает запрос в Управление записи актов гражданского состояния, чтобы узнать о наличии или отсутствии записи в книге регистрации актов гражданского состояния о смерти доверителя. Если вдруг выясняется, что доверителя нет в живых, то в государственной регистрации будет отказано.

Таким образом при покупке недвижимости будьте бдительны и следуйте народной мудрости "Семь раз отмерь - один раз отрежь". Или обращайтесь в агентство недвижимости Тарханкут-Сервис. Мы поможем вам купить земельный участок, квартиру, дом или дачу возле моря в Западном Крыму, возьмемся за сопровождение и ведение сделок, связанных с недвижимостью. Обращайтесь к профессионалам и экономьте не только нервы, но и средства.

Следующая статья: Как зарегистрировать недвижимость в Крыму за сутки.

Как зарегистрировать недвижимость в Крыму за сутки

Как зарегистрировать недвижимость в Крыму за сутки

Как говориться, прогресс не стоит нам месте. Вот теперь и в Крыму зарегистрировать недвижимость можно в течение суток и в электронном виде. А с 1 января 2017 года регистрация недвижимости будет полностью переведена на электронный вид, документы будут выдаваться только на электронном носителе, а свидетельств уже не будет.

Как еще в начале 2016 года анонсировала нотариус Симферопольского городского нотариального округа — член нотариальной палаты Республики Крым Надежда Калинина: "Нотариусы подключены к базе Госкомрегистра, они могут зайти в базу и произвести регистрацию. Но нотариус может зарегистрировать в электронном виде только те сделки, которые он удостоверял. Бояться, что нет свидетельства, не стоит. Нотариус защищает граждан. Он переводит документ из электронного вида на бумажный носитель и удостоверяет своей подписью. На руках будет выписка о регистрации недвижимости, заверенная нотариусом. Документ о праве собственности, заверенный нотариусом, носит такую же юридическую силу, как и свидетельство, выданное в Госкомрегистре. У нотариусов есть право: когда он регистрирует в электронном виде, сроки сокращены до одного дня. Ни у кого такого права нет. И обязанность регистратора при поступлении документа от нотариуса зарегистрировать его в течение суток".

Источник: РИА новости Крым

Следующая статья: Как правильно разделить земельный участок

Как правильно разделить земельный участок

Как правильно разделить земельный участок

Бывают в жизни ситуации, когда необходимо разделить участок на два, три, а то и более частей. Например, чтобы поделить между собственниками или продать часть земли. Как же нужно поступать? В данной статье мы рассмотрим: какие требования закона нужно соблюдать, собираясь разделить участок; причем здесь минимальный размер земельного участка; основные этапы и инстанции, которые нужно пройти.

Какой участок можно разделить?

Разделить можно только участок, поставленный на кадастровый учет, имеет определенные границы и площадь.

Прежде чем делить земельный участок нужно проверить, а можно ли вообще его делить на части. При разделе участков действуют ограничения:

  • Участок должен стоять на кадастровом учете.
  • Участок не должен попадать под законодательный запрет раздела. Например участок, находящийся в аренде или собственности с назначением КФХ не подлежит разделу если один из членов хозяйства отказывается принимать участие в хозяйственной деятельности(Федеральный закон от 11.06.2003 № 74-ФЗ)
  • Нельзя разделить участок, если станет невозможно использовать объекты недвижимости находящиеся на нем, а также если ограничения и обременения участка не позволяют использовать полученные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Требования к земельному участку, предъявляемые при разделе

Любой участок, который необходимо разделить должен иметь такой размер, чтобы после его раздела на определенное количество частей каждый вновь получившийся участок имел размер не менее минимального размера земельного участка. Законом определяется минимальный размер участка в качестве санитарной нормы, которую нельзя нарушать (ФЗ № 136 от 25.10.01 г.). Санитарные нормы определяются самими субъектами Федерации, основываясь на особенностях и возможностях региона, утверждаются локальными и муниципальными актами.

В среднем минимальный размер земельного участка составляет 6 соток. В некоторых регионах установлена норма 4 сотки.

Вновь сформированные участки должны отвечать следующим критериям:

  • иметь отдельный выход к дороге и удобный подъезд для транспортных средств (соблюдать градостроительный план)
  • иметь ровные границы и исключать наложение межевых границ
  • должна сохраниться категория земли, к которой относился исходный участок
  • образованные земельные участки не должны превышать максимально и минимально допустимые размеры. Предельные размеры участков регулируются градостроительным планом местности, Земельным кодексом РФ и другими федеральными законами. Для дачного строительства, садоводства, ведения крестьянско-фермерского хозяйства устанавливаются законы субъектов Российской Федерации.

Этапы раздела земельного участка

Мы разобрались с требованиями предъявляемыми к делимому и образовываемым участкам. Теперь перейдем к тому, как проходит процедура раздела участка, какие инстанции нужно посетить.

Можно делить участок, которым владеет один собственник или несколько.

Проведение межевания земельного участка

Необходимо обратиться с заявлением в организацию, которая занимается землеустроительными работами и имеет лицензию. Границы земельного участка устанавливаются только в присутствии собственников владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков. Вместо них при межевании могут присутствовать их представители по доверенности.

Инженер-землеустроитель определит границу раздела земельного участка и границы образующихся земельных участков, закрепит их межевыми знаками, определит площадь, составит чертежи их границ и сформирует межевое дело. В дело входит: Акт установления и согласования границ, чертеж границ участка, ведомость вычисления его площади. Затем Акт нужно утвердить в комитете по земельным ресурсам и землеустройству района или города.

Соглашение о разделе участка

Соглашение составляется в письменной форме, подписывается всеми собственниками делимого участка. Если один или несколько собственников не согласны с разделом, то нужно обращаться в суд с иском о его разделе.

Присвоение участкам адресов

Чтобы образованным участкам присвоили адреса нужно обратиться в орган архитектуры и градостроительства с соответствующим заявлением.

Постановка на кадастровый учет

На кадастровый учет ставятся все образованные или созданные объекты недвижимости. Срок постановки на кадастровый учет 20 дней. В результате всех этих манипуляций собственник получает кадастровый паспорт на каждый участок. Для этого необходимо собрать пакет документов:

  • заявление о постановки на кадастровый учет
  • документ, подтверждающий уплату госпошлины
  • межевой план и копии документа, подтверждающего разрешение земельного спора
  • копия документа, подтверждающего право заявителя на соответствующий объект недвижимост

Государственная регистрация

Государственная регистрация - это итог все манипуляции, проводимых с участком, получение права собственности на земельные участки. Документы нужно подавать в регистрационную службу по месту нахождения земельных участков. Для этого необходимо в Росреестр подать пакет документов:

  • документ , удостоверяющий личность,
  • заявление о государственной регистрации прав на земельный участок
  • соглашение собственников о разделе участка или решение суда
  • квитанцию об уплате госпошлины
  • кадастровый паспорт на землю

Как вы видите процесс раздела земельного участка не очень затруднителен. С вас всего-то требуется правильно собрать пакеты документов, оплатить госпошлины и подать документы в нужные инстанции. Если располагать достаточным количеством свободного времени и иметь здоровый азарт, то можно все это сделать самостоятельно. Если же у вас нет времени вникать во все тонкости работ, связанных с разделом земельного участка, то обращайтесь в Агентство недвижимости Тарханкут-Сервис, мы с радостью вам поможем и возьмемся за сопровождение сделок, связанных с недвижимостью.

Следующая статья: Как выселить бывшего мужа из квартиры?

Как выселить бывшего мужа из квартиры?

Как выселить бывшего мужа из квартиры?

Поговорим сегодня, на каком основании собственник жилого помещения может выселить из него бывших членов семьи – экс-супруга, сожителя, родителей и совершеннолетних детей.Проживание в квартире совместно с бывшими членами семьи часто является проблемой. А бывшие члены семьи не спешат покупать собственную квартиру или съезжать на съемную и продолжают занимать жил площадь, доставляя неудобства, хотя уже утратили право пользования жилым помещением.

Закон предусматривает процедуру выселения тех, у кого прекратились семейные отношения с собственником. Особенность таких дел в том, что суд должен в каждом конкретном случае учитывать характер родственной связи бывшего члена семьи с собственником и его материальное положение.

Кто является бывшим членом семьи?

В соответствии с ЖК РФ, членами семьи считаются супруг, дети и родители собственника жилого помещения, а также иные лица, вселенные в качестве таковых собственником жилого помещения. В случае прекращения семейных отношений с собственником, такое лицо признается бывшим членом семьи и утрачивает право пользования жилым помещением. Наиболее актуальна эта проблема для бывших супругов, проживающий в квартире, не являющейся совместно нажитым имуществом.Если бывший супруг отказывается добровольно покинуть жилплощадь, не принадлежащую ему на праве собственности, спор разрешается в суде.

Однако бывший супруг (иной член семьи собственника) не утрачивает право пользования жилым помещением, если на момент приватизации имел равные права пользования с лицом, приватизировавшим данное помещение (ст.19 Федерального закон от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).В соответствии со ст.35 ЖК РФ собственник обязан установить разумный срок, в течение которого необходимо освободить помещение.

Чтобы подтвердить в суде соблюдение данного условия, бывшему члену семьи соответствующая письменная претензия должна быть вручена под роспись или направлена заказным письмом по почте с описью вложения.

Как подать иск о выселении?

Как же «выписать» человека из квартиры без его согласия? Вопрос все-таки решаемый.

Право на выселение бывшего члена семьи возникает у собственника в силу ч.ч. 4-5 ст.31 и ст. 35 ЖК РФ.

Исковое заявление о выселении подается в районный суд с уплатой госпошлины в размере 200 рублей. Сначала следует указать ФИО собственника и адрес жилого помещения, где он проживает вместе с бывшим членом семьи. Право собственности должно быть подтверждено соответствующими документами. Поскольку суд должен установить, является ли выселяемый бывшим членом семьи, необходимы сведения о том, когда был вселен ответчик в качестве члена семьи и на каких основаниях его можно считать таковым (подтверждается свидетельством о браке или о рождении и фактом совместного проживания), а также когда семейные отношения были прекращены и в силу каких причин. В отношении всех членов семьи, кроме супруга, детей и родителей, собственник должен подтвердить, что они проживают с ним именно как члены семьи, а не временно, по договору найма и т. д. (Постановление Пленума ВС РФ от 02.07.2009 №14).Поскольку ответчик в установленный истцом срок добровольно помещение не покинул либо продолжает им пользоваться, необходимо указать, что он подлежит выселению по требованию истца на основании решения суда.

Что нужно доказывать в суде?

Право пользования жилым помещением собственника прекращается для бывших членов его семьи в следующих случаях:

  • в отношении супруга – после расторжения брака или признания брака недействительным;
  • в отношении детей и родителей — в связи со сменой постоянного места жительства.
Все прочие обстоятельства не могут свидетельствовать о прекращении отношений с указанными членами семьи. Такие доводы, как отказ от ведения общего хозяйства, отсутствие заботы членов семьи друг о друге, временное проживание в другом помещении и прочее должны учитываться судом, но не могут быть достаточными для принятия решения о выселении (Постановление Пленума ВС РФ от 02.07.2009 №14). Однако в отношении иных членов семьи, а также сожителей, подобные доводы в совокупности могут иметь решающее значение. В суде в качестве подтверждения.

Следующая статья: Резиденты и нерезиденты, различия и особенности при уплате налога

Резиденты и нерезиденты, различия и особенности при уплате налога

Резиденты и нерезиденты, различия и особенности при уплате налога

Кто является резидентом, а кто нет, чем отличается их налогообложение? Можно ли продать недвижимость и уехать из России не заплатив налоги?
Разберем эти вопросы подробнее.

Кто является резидентом, а кто нерезидентом?

Многие думают, что если человек имеет гражданство Российской Федерации, то он 100% резидент России, но это не всегда так. Количество дней пребывания на территории РФ определяют, кем является человек в глазах Налоговой инспекции.

Резидентом является гражданин России или любого иностранного государства, находящиеся на территории России 183 дня и более в течение последовательных 12 календарных месяцев. При этом период нахождения в России не прерывается на кратковременные (до 6 месяцев) выезды за границу с целью лечения и обучения.

Если вы находитесь на территории России менее 183 дней в течение 12 последующих календарных месяцев, то вы уже становитесь не резидентов и при расчете НДФЛ к вам применяется процентная ставка в размере 30%. Но нет правил без исключений и таковыми являются:

  • военнослужащие, проходящие службу за границей;
  • сотрудники государственных органов власти и органов местного самоуправления, которые находятся в служебных командировках за пределами Российской Федерации.

Данные группы граждан являются резидентами, несмотря на время пребывания в стране. Сотрудники консульств и торговых представительств попадают под общие правила. Никто не любит переплачивать, поэтому нужно правильно определить свой статус. От этого зависит какой % буде применяться 13% или 30%, согласитесь, разница довольно ощутимая. Помимо этого резиденты имеют привилегии в виде налоговых вычетов.

Как разобраться со временем прибывания в стране?

Как правильно понять "в течение последовательных 12 календарных месяцев", считать эти месяцы в течение одного года или нет? Ответ прост: неважно какую выборку брать в месяцах, в течение года или нет, главное, чтобы это были последовательные 12 месяцев. Теперь считаем с любого месяца (из этих 12 месяцев) 183 дня из них. Теперь следующий вопрос разберем: "Как считать 183 календарных дня"? Эти дни не обязательно должны быть последовательными, они могут прерываться, лишь бы это число набралось за 12 последовательных месяцев. Важно отметить, что периоды резидентства не прерываются на краткосрочные (менее 6 месяцев) периоды лечения и обучения за рубежом.

Теперь, когда можно легко определит свой налоговый статус, рассмотрим ситуацию, когда продажа недвижимости осуществляется нерезидентом РФ. Итак, вы - нерезидент, продали свой дом и не удивляйтесь, что ваш подоходный налог составит 30%, практически треть вашего дохода. И вы обязательно должны заплатить его в бюджет. И даже если на момент продажи квартиры вы были резидентом, а к концу года утратили этот статус, то налог будет рассчитываться исходя из ставки 30%. Есть и приятные новости, государства стараются избежать двойного налогообложения, поэтому при продаже недвижимости нерезидент Российской Федерации заплатит налоги в местную налоговую инспекцию и они будут учтены при уплате налогов в родной стране.

Если двусторонним международным договором между странами установлены иные правила и нормы относительно уплаты налогов с продажи недвижимости, то будут действовать именно они.

После совершения сделки продажи недвижимости продавец должен самостоятельно подать декларацию о доходах физического лица и самостоятельно провести исчисление суммы налогов. Если же кто-то думает, что можно продать недвижимость и уехать из России не заплатив налоги, то это у вас не получится. Существует тесная связь между. Росреестром, нотариусами и налоговой. Все сведения о совершении сделки купли-продажу сражу же подаются в Налоговую службу. И уведомление о необходимости уплаты налога и пени может вы можете получить очень неожиданно.

Следующая статья: Кому положена обязательная доля в наследстве?

Кому положена обязательная доля в наследстве?

Кому положена обязательная доля в наследстве?

Для человека не знакомого со всеми правовыми тонкостями оформления своего волеизъявления, а конкретно завещания, может стать большой неожиданностью, что есть такое понятие в законе, как обязательная доля наследства. Следовательно, неправильно составленное завещание или не учитывающие обязательных наследников, может значительно усложнить раздел имущества.

Кто имеет право на обязательную долю в наследстве?

Круг обязательных наследников определяется статьей 1149 Гражданского Кодекса Российской Федерации. В него входят:

  • несовершеннолетние дети наследодателя в т. ч усыновленные;
  • совершеннолетние дети (в т. ч. усыновленные), достигшие 18 летнего возраста, но являющиеся нетрудоспособными или не дееспособными по состоянию здоровья;
  • муж или жена завещателя, лишившиеся трудоспособности или дееспособности;
  • нетрудоспособные или недееспособные иждивенцы наследодателя(внуки, приемные дети, опекаемые)
Законодательством предусматривается, что нетрудоспособность должна быть постоянной и наследники должны являться не трудоспособными как минимум год до момента смерти завещателя.

Все перечисленные категории граждан могут претендовать на обязательную долю наследства, даже если завещатель не указал их в завещании. В таком случае обязательная доля наследника формируется за счет уменьшения долей других наследников.

Как определяется размер обязательной доли?

Размер обязательной доли не является фиксированным. На конец 2016 года обязательная доля определятся как не менее одной второй части всего наследуемого имущества, которое перешло бы наследнику в рамках закона.

Рассмотрим на примере. Пусть гражданин Х завещал свою двухкомнатную квартиру двоим детям, но у него осталась жена-пенсионерка, которая является не трудоспособной. Несмотря на то, что жена в завещании не указана, но она имеет обязательную долю в наследстве. Для определения ее обязательной доли, рассматриваем ситуацию таким образом, что завещания, например, не было, тогда по закону квартира делилась бы между тремя членами семьи и каждый бы получил по 1/3 от квартиры. Так вот обязательная доля будет составлять половину от 1/3, то есть 1/6 часть квартиры.

В каком порядке к наследству призывается обязательный наследник?

Решить вопрос с разделом имущества по наследству можно не обращаясь в суд. Необходимо обратиться к нотариусу, у которого находится завещательное дело, в течение 6 месяцев с момента кончины завещателя и предъявить:

  • паспорт;
  • документ подтверждающий родство с наследодателем;
  • документ, который подтверждает право на обязательную долю в наследстве(справка об инвалидности, пенсионное удостоверение, постановление суда).

Если же есть спор между наследниками, тогда необходимо обращаться в суд для признания права обязательной доли в наследстве, но и у несогласных родственников есть право оспаривать это решение также в судебном порядке.

Теперь вы знаете, что следует правильно составлять завещание на свою недвижимость и лучше указать в завещании тех членов семьи, кому положена обязательная доля в наследстве. Таким образом вы оставить после себя не только светлую память, но и поможете родственникам остаться таковыми в процессе раздела наследуемого имущества.

Следующая статья: Как правильно составить договор купли-продажи недвижимости?

Как правильно составить договор купли-продажи недвижимости?

Как правильно составить договор купли-продажи недвижимости?

Вы нашли дом или квартиру своей мечты (ну или не мечты, но это вас устраивает и подходит). Жилье осмотрено, продавец проверен, документы подготовлены и вы вот-вот станете владельцем своего дома. Предстоит только подписать договор купли-продажи, но как же его составить так, чтобы сделка была правомерна и избежать подводных камней?

В данной статье мы рассмотрим: что представляет собой договор купли-продажи, какие обязательные пункты он должен содержать, как происходит расчет и передача недвижимости в собственность, чем грозит его не правильное составление, как зарегистрировать право собственности на жилье.

Юридический смысл договора купли-продажи

Договор купли продажи - это двусторонняя сделка, где одна сторона (продавец) обязуется передать товар в собственность другой стороне(покупателю), а покупатель в свою очередь обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму(цену). Здесь применяются общие нормы Гражданского кодекса РФ (ст. 454-491 ГК РФ) и специальный параграф №7 (ст. 549-558 ГК РФ).

Как составить договор купли-продажи и какие обязательные пункты он должен содержать?

Договор купли-продажи недвижимости должен быть составлен в письменной форме, иначе он считается недействительным(ст. 550 ГК РФ). По желанию сторон его нотариально заверяют.

Документ для оформления права собственности на недвижимость начинается с номера и наименования заключаемого договора, затем идет место заключения и дата подписания, полные наименования и паспортные данные участников сделки, определяется роль каждой стороны - Покупатель и Продавец. Также обязательно указываются подробные характеристики объекта продажи. Если продается квартира, то согласно статье 554 ГК России текст договора должен содержать адрес с номером квартиры, кадастровый номер, площадь жилья, полное описание количество комнат в нём, форму собственности и характер использования недвижимости, этажность, год постройки.

Если продаваемое жилье имеет какое-либо обременение(залог, аренда, рента, жильцы имеющие право пожизненного проживания и др), то это тоже нужно указать в тексте (ст. 558 ГК РФ). Важным разделом договора является определение цены продаваемого объекта. Это обязательная составляющая. Если цена не указана, то договор считается недействительным. Цена может указывать за объект недвижимости в целом или за 1 квадратный метр. Стоит помнить, что установленная стоимость недвижимости при продаже включает в себя и стоимость земельного участка или права на его использование, на котором находится объект. Если же продавец желает получить дополнительные деньги за земельный участок, где располагается объект, то указывается цена по отдельности и общая.

Как происходят расчеты покупателя с продавцом?

В договоре следует прописать также порядок расчета между продавцом и покупателем и порядок передачи недвижимого имущества. Порядок расчета может быть разовым или в виде рассрочки. При рассрочке подробно расписывается порядок платежей с суммами и датами погашения. Стоимость указывается в рублях и прописью. Также заполняя часть договора, связанную с расчетами, следует помнить, что при регистрации перехода права собственности в силу закона, регистратором на объект будет наложено обременение в виде залога, которое после оплаты стоимости объекта покупателю придется снимать в регистрирующем органе. Если стороны не хотят, чтобы на объект было наложено обременение, то нужно прописать в договоре, что до момента полного расчета объект не будет находиться в залоге у продавца.

Как происходит передача недвижимости?

В договоре купли-продажи обязательно должен быть прописан порядок фактической передачи имущества. Фактическая передача недвижимости оформляется передаточным актом. Такой подписанный акт должен остаться у каждой стороны сделки.(ст 556 ГК РФ). Не нужно подписывать акт не глядя на квартиру, потом практически невозможно будет доказать выявленные недостатки.

Стороны в договоре могут предусмотреть, что договор является одновременно передаточным актом или, что объект будет передан по акту в течение определенного сторонами срока после государственной регистрации. В этом случае при регистрации перехода права собственности в регистрирующем органе передаточный акт прилагать не требуется. Если же в договоре указано, что объект уже передан, то вместе с договором в регистрирующий орган необходимо предоставлять передаточный акт.

Как зарегистрировать переход права собственности на недвижимость?

Итак, квартира осмотрена, передаточный акт и договор купли-продажи подписаны, что же дальше? А дальше в соответствии со ст. 553 ГК РФ переход прав собственности от продавца к покупателю нужно зарегистрировать в Рос реестре по месту нахождения объекта недвижимости. Для этого предоставляются следующие документы:

  • заявление о регистрации;
  • договор купли-продажи – по экземпляру на каждого продавца и покупателя, а также один экземпляр для регистратора;
  • кадастровый паспорт на квартиру (если он ранее не был представлен);
  • согласие органа опеки и попечительства на совершение сделки и документ об оплате государственной пошлины (если продавцом или одним из продавцов является несовершеннолетний ребенок).
Если вдруг одна из сторон уклоняется от регистрации права собственности, то можно обратиться в суд и решение о регистрации будет принято судом. Сторона необоснованно уклоняющаяся от регистрации возмещает понесенные затраты.(п 3 ст 551 ГК РФ)

По итогам государственной регистрации в ЕГРП вносится записи о прекращении права собственности продавца и возникновении права собственности покупателя, которому выдается Свидетельство о регистрации права собственности. С этого момента покупатель становится полноправным собственником и на основании ст. 209 ГК РФ имеет право владеть, пользоваться объектом недвижимости и совершать с ним сделки.

К чему может привести не правильное оформление договора купли-продажи?

  • При неправильно составленном документе и отсутствии обязательных положений такой договор могут признать недействительным и право перехода собственности не будет зарегистрированно.
  • Если указывать заниженную стоимость жилья, то следует помнить об уголовной ответственности за уклонение от уплаты налогов.
  • Если занижена стоимость квартиры, то покупатель недополучит средства при оформлении вычета на жилье. Так как он оформляется на основании суммы, указанной в договоре.
  • При продаже квартиры или дома с мебелью, нужно в тексте договора составить перечень всех предметов интерьера. Это позволит избежать недоразумения в дальнейшем.
  • Если одной из сторон сделки является несовершеннолетний, то нужно обязательно получать разрешение органов опеки и попечительства.

Договор купли-продажи является заключенным с момента его подписания участниками. А у участников сделки возникают юридические права и обязанности. Если в договоре были допущены ошибки, то они могут стать поводом для судебных разбирательств. Чтобы избежать этого Агентство недвижимости Тарханкут-Сервис поможет вам с оформлением документов и ведением сделок.

Следующая статья: С чего надо начать покупку недвижимости в Крыму?

С чего надо начать покупку недвижимости в Крыму?

С чего надо начать покупку недвижимости в Крыму?

Мы каждый день совершаем те или иные покупки, но наступает день, когда нужно совершить одну из главных - купить свою собственную квартиру или дом в Западном Крыму, возле моря. Как же не ошибиться при покупке недвижимости, что нужно предусмотреть, покупая квартиру в Крыму?

Есть 5 правил, которых нужно придерживаться, чтобы совершить удачную покупку недвижимости и не потерять деньги.

  1. Изучайте историю. При покупке первичного жилья, то изучайте историю застройщика. Нужно посмотреть его документы, как давно на рынке, в порядке ли документы на землю, на строительство, соответствуют ли они Федеральному законодательству.
    Например, есть застройщики в Крыму, которые строят дома на землях ИЖС. Цены у такого застройщика ниже средне рыночных, но вы должны помнить о рисках. Приобретая квартиру в таком доме, вы получите документы о праве собственности не на квартиру, а на долю домовладения, что влечет за собой все последствия долевой собственности. При продаже квартир на основании ФЗ-214, лучше просить у застройщика весь пакет документов для ознакомления на основании статей 20 и 21 этого закона, где прописан состав обязательной документации застройщика.
    При покупке жилья на вторичном рынке нужно изучать историю квартиры. Нужно проверить:
    • на каком основании досталась квартира продавцу, кто в ней был прописан ранее
    • есть ли обременения на квартире в виде жильцов, имеющих пожизненное право проживания
    • задолженность по коммунальным услугам. Требуйте у продавца выписку из домовой книги и копию финансово-лицевого счета, внимательно осмотрите счетчики на целостность пломб
    • посмотрите, есть ли перепланировка в квартире и проверьте ее законность, а также актуальность тех паспорта БТИ
  2. Обратите внимание на наличие несовершеннолетних детей, прописанных в квартире. После ужесточения законодательства органы опеки в обязательном порядке согласовывают сделки купли-продажи недвижимости, которые затрагивают интересы несовершеннолетних.
  3. Проверьте представителя продавца при покупке жилья по доверенности. Сверьте паспортные данные представителя.
  4. Поинтересуйтесь психическим здоровьем продавца. Этого не нужно стесняться, попросите справку, что он не стоит на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансере, а также не нуждается в лечении в данных заведения. В противном случае ваша сделка может быть аннулирована, если продавец будет признан недееспособным. Во избежание умышленного злоупотребления положением (ст 171,176,177,178 ГК РФ), справки нужно просить на всех собственников жилья.
  5. Передавайте деньги только после оформления документов. На первичном рынке действует практика безналичного расчета, если у вас просят наличные, то это повод насторожиться. На вторичном рынке используйте банковские ячейки.

Это в большей степени общие советы для покупки недвижимости и на территории Крыма они также действуют. В Крыму уже давно все подчиняется законам Российской Федерации, действуют Земельный, Водный, Градостроительный и др. кодексы. Покупая квартиру можно все проверки провести самостоятельно, советоваться с друзьями и родственниками, прошедшими этот путь, но рынок недвижимости не стоит на месте , поэтому лучше всего обратиться к профессионалам агентства недвижимости Тарханкут-Сервис и быть уверенным, что новое жилье принесет вам только положительные эмоции.

Следующая статья: Как проверить собственника, владельца объекта недвижимости?

Как проверить собственника, владельца объекта недвижимости?

Как проверить собственника, владельца объекта недвижимости?

Проверка владельца недвижимости является важной частью в подготовке к сделке купли-продажи и даже решающей. Ведь если владелец жилья таковым не является или имеет определенные ограничения, то заключенная с ним сделка в лучшем случае может быть признана недействительной.

Как же нужно совершать проверку владельца недвижимости?

Первое, что может сделать любой человек - это проверить объект недвижимости на сайте Росреестра - главном информационном ресурсе об объектах российской недвижимости. Воспользовавшись разделом сайта "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online". Здесь вы можете получить данные о кадастровом номере, зная адрес объекта. Еще можно проверить не продавался ли ранее данный объект в разделе "Права/ограничения". Но нужно учитывать то, что информация в Росреестре не отображает мгновенные изменения. Задержка в обновлении информации может составлять 2 недели, поэтому нельзя исключать вероятность продажи недвижимости в это время.

Полученные данные с Росреестра необходимо сравнить с данными об объекте недвижимости, предоставляемые продавцом.

Также проверяем паспорт владельца, проверяем его прописку. Если владелец не прописан в продаваемом объекте, то просим предоставить справку с места жительства о всех прописанных членах семьи. Проверяем справку на подлинность. Специалист по недвижимости с опытом без всякого труда сможет определить её подлинность.

Затем идет проверка на месте, как говориться " в поле". Нужно пройтись по соседям, поговорить с ними о продаваемой квартире, ее владельце. Если ранее за хозяином квартиры наблюдались дебоши, пьянки, или видели его с подозрительными друзьями, то скорее эти факты будут озвучены. В таком случае делать запрос в наркологический и психоневрологический диспансер просто необходимо. Если вдруг подтверждается, что собственник стоит на учете, то лучше не связываться с данным объектом недвижимости.

В будущем данная сделка купли-продажи может быть легко оспорена и признана недействительной, потому что продавец будучи на учете в указанных диспансерах считается недееспособным и без официального опекуна не может совершать какие-либо правомерные действия.

Для проверки собственника недвижимости лучше привлекать опытных юристов и риелторов, чтобы обезопасить себя от неприятных последствий и мошеннических действий недобросовестных продавцов. Риелторы агентства недвижимости Тарханкут - Сервис готовы вам помочь и взяться за ведение и сопровождение сделок с недвижимостью.

Агентство недвижимости в Черноморском