Участок на первой линии в с. Окунёвка Крым
4 900 000

Участок на первой линии в с. Окунёвка Крым

Окунёвка , ЛКХ , кол-во соток: 100
Участок на первой линии в СТ Кипарис Черноморское Крым
1 400 000
Участок в Межводном на первой линии
1 700 000

Участок в Межводном на первой линии

Межводное , ИЖС , кол-во соток: 6,6
Проезд Западный , первая линия
1 300 000

Проезд Западный , первая линия

Черноморское , ИЖС , кол-во соток: 8,16
Участок в Межводном на первой линии
7 000 000

Участок в Межводном на первой линии

Межводное , ИЖС , кол-во соток: 20

Как правильно разделить земельный участок

Как правильно разделить земельный участок

Бывают в жизни ситуации, когда необходимо разделить участок на два, три, а то и более частей. Например, чтобы поделить между собственниками или продать часть земли. Как же нужно поступать? В данной статье мы рассмотрим: какие требования закона нужно соблюдать, собираясь разделить участок; причем здесь минимальный размер земельного участка; основные этапы и инстанции, которые нужно пройти.

Какой участок можно разделить?

Разделить можно только участок, поставленный на кадастровый учет, имеет определенные границы и площадь.

Прежде чем делить земельный участок нужно проверить, а можно ли вообще его делить на части. При разделе участков действуют ограничения:

  • Участок должен стоять на кадастровом учете.
  • Участок не должен попадать под законодательный запрет раздела. Например участок, находящийся в аренде или собственности с назначением КФХ не подлежит разделу если один из членов хозяйства отказывается принимать участие в хозяйственной деятельности(Федеральный закон от 11.06.2003 № 74-ФЗ)
  • Нельзя разделить участок, если станет невозможно использовать объекты недвижимости находящиеся на нем, а также если ограничения и обременения участка не позволяют использовать полученные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Требования к земельному участку, предъявляемые при разделе

Любой участок, который необходимо разделить должен иметь такой размер, чтобы после его раздела на определенное количество частей каждый вновь получившийся участок имел размер не менее минимального размера земельного участка. Законом определяется минимальный размер участка в качестве санитарной нормы, которую нельзя нарушать (ФЗ № 136 от 25.10.01 г.). Санитарные нормы определяются самими субъектами Федерации, основываясь на особенностях и возможностях региона, утверждаются локальными и муниципальными актами.

В среднем минимальный размер земельного участка составляет 6 соток. В некоторых регионах установлена норма 4 сотки.

Вновь сформированные участки должны отвечать следующим критериям:

  • иметь отдельный выход к дороге и удобный подъезд для транспортных средств (соблюдать градостроительный план)
  • иметь ровные границы и исключать наложение межевых границ
  • должна сохраниться категория земли, к которой относился исходный участок
  • образованные земельные участки не должны превышать максимально и минимально допустимые размеры. Предельные размеры участков регулируются градостроительным планом местности, Земельным кодексом РФ и другими федеральными законами. Для дачного строительства, садоводства, ведения крестьянско-фермерского хозяйства устанавливаются законы субъектов Российской Федерации.

Этапы раздела земельного участка

Мы разобрались с требованиями предъявляемыми к делимому и образовываемым участкам. Теперь перейдем к тому, как проходит процедура раздела участка, какие инстанции нужно посетить.

Можно делить участок, которым владеет один собственник или несколько.

Проведение межевания земельного участка

Необходимо обратиться с заявлением в организацию, которая занимается землеустроительными работами и имеет лицензию. Границы земельного участка устанавливаются только в присутствии собственников владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков. Вместо них при межевании могут присутствовать их представители по доверенности.

Инженер-землеустроитель определит границу раздела земельного участка и границы образующихся земельных участков, закрепит их межевыми знаками, определит площадь, составит чертежи их границ и сформирует межевое дело. В дело входит: Акт установления и согласования границ, чертеж границ участка, ведомость вычисления его площади. Затем Акт нужно утвердить в комитете по земельным ресурсам и землеустройству района или города.

Соглашение о разделе участка

Соглашение составляется в письменной форме, подписывается всеми собственниками делимого участка. Если один или несколько собственников не согласны с разделом, то нужно обращаться в суд с иском о его разделе.

Присвоение участкам адресов

Чтобы образованным участкам присвоили адреса нужно обратиться в орган архитектуры и градостроительства с соответствующим заявлением.

Постановка на кадастровый учет

На кадастровый учет ставятся все образованные или созданные объекты недвижимости. Срок постановки на кадастровый учет 20 дней. В результате всех этих манипуляций собственник получает кадастровый паспорт на каждый участок. Для этого необходимо собрать пакет документов:

  • заявление о постановки на кадастровый учет
  • документ, подтверждающий уплату госпошлины
  • межевой план и копии документа, подтверждающего разрешение земельного спора
  • копия документа, подтверждающего право заявителя на соответствующий объект недвижимост

Государственная регистрация

Государственная регистрация - это итог все манипуляции, проводимых с участком, получение права собственности на земельные участки. Документы нужно подавать в регистрационную службу по месту нахождения земельных участков. Для этого необходимо в Росреестр подать пакет документов:

  • документ , удостоверяющий личность,
  • заявление о государственной регистрации прав на земельный участок
  • соглашение собственников о разделе участка или решение суда
  • квитанцию об уплате госпошлины
  • кадастровый паспорт на землю

Как вы видите процесс раздела земельного участка не очень затруднителен. С вас всего-то требуется правильно собрать пакеты документов, оплатить госпошлины и подать документы в нужные инстанции. Если располагать достаточным количеством свободного времени и иметь здоровый азарт, то можно все это сделать самостоятельно. Если же у вас нет времени вникать во все тонкости работ, связанных с разделом земельного участка, то обращайтесь в Агентство недвижимости Тарханкут-Сервис, мы с радостью вам поможем и возьмемся за сопровождение сделок, связанных с недвижимостью.

Следующая статья: Как выселить бывшего мужа из квартиры?

Наши предложения по недвижимости в Крыму

Просторная, светлая квартира в Черноморском Крым
3 комнатная
74,1 м2
3 / 5
1500 м
3 300 000

Просторная, светлая квартира в Черноморском Крым

ул. Димитрова 3/5 Общая площадь 74,1 кв.м., жилая 41,1 кв.м., кухня 12, 9 кв.м. Центральное...
Отель на берегу моря в Черноморском
3
10+
300 м2
4
100 м
12 500 000

Отель на берегу моря в Черноморском

Продажа 3-х этажного пансионата на 10 номеров по 30 кв.м. каждый в 1-й линии от...
Дом в Черноморском 80% готовности
5
2
233 м2
920 м
5 500 000

Дом в Черноморском 80% готовности

Продаётся капитальный, красивый дом в Черноморском на 80% готовности. Общая площадь 233 кв.м., жилая 84...
Не дорогой участок в Межводном
ИЖС
10
1000 м
315 000

Не дорогой участок в Межводном 10 сот.

10 соток, ИЖС. Российское право, межевание. До моря 1200 метров. До коммуникаций (свет, газ) 1000...
Участки в Межводном в центре села
ИЖС
5,8
360 м
1 150 000

Участки в Межводном в центре села 5,8 сот.

Продаётся несколько земельных участков в самом центре села Межводное. Участки по 5,8 и по 7,7...
Участок в Оленевке на Ленина
ИЖС
32
1400 м
10 300 000

Участок в Оленевке на Ленина 32 сот.

В селе Оленевка по улице Ленина продаются два смежных земельных участка общим размером 32 сотки...

Агентство недвижимости в Черноморском