Участок на первой линии в с. Окунёвка Крым
3 800 000

Участок на первой линии в с. Окунёвка Крым

Окунёвка , ЛКХ , кол-во соток: 100
Недострой в Межводном на первой линии
4 700 000

Недострой в Межводном на первой линии

Межводное , ИЖС , кол-во соток: 18,6
Участок на первой линии в СТ Кипарис Черноморское Крым
1 400 000
Участок в Межводном на первой линии
1 700 000

Участок в Межводном на первой линии

Межводное , ИЖС , кол-во соток: 6,6
Три участка на Маяке в Оленевке
1 700 000

Три участка на Маяке в Оленевке

Оленевка , ИЖС , кол-во соток: 7+8+15

Как правильно разделить земельный участок

Как правильно разделить земельный участок

Бывают в жизни ситуации, когда необходимо разделить участок на два, три, а то и более частей. Например, чтобы поделить между собственниками или продать часть земли. Как же нужно поступать? В данной статье мы рассмотрим: какие требования закона нужно соблюдать, собираясь разделить участок; причем здесь минимальный размер земельного участка; основные этапы и инстанции, которые нужно пройти.

Какой участок можно разделить?

Разделить можно только участок, поставленный на кадастровый учет, имеет определенные границы и площадь.

Прежде чем делить земельный участок нужно проверить, а можно ли вообще его делить на части. При разделе участков действуют ограничения:

  • Участок должен стоять на кадастровом учете.
  • Участок не должен попадать под законодательный запрет раздела. Например участок, находящийся в аренде или собственности с назначением КФХ не подлежит разделу если один из членов хозяйства отказывается принимать участие в хозяйственной деятельности(Федеральный закон от 11.06.2003 № 74-ФЗ)
  • Нельзя разделить участок, если станет невозможно использовать объекты недвижимости находящиеся на нем, а также если ограничения и обременения участка не позволяют использовать полученные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Требования к земельному участку, предъявляемые при разделе

Любой участок, который необходимо разделить должен иметь такой размер, чтобы после его раздела на определенное количество частей каждый вновь получившийся участок имел размер не менее минимального размера земельного участка. Законом определяется минимальный размер участка в качестве санитарной нормы, которую нельзя нарушать (ФЗ № 136 от 25.10.01 г.). Санитарные нормы определяются самими субъектами Федерации, основываясь на особенностях и возможностях региона, утверждаются локальными и муниципальными актами.

В среднем минимальный размер земельного участка составляет 6 соток. В некоторых регионах установлена норма 4 сотки.

Вновь сформированные участки должны отвечать следующим критериям:

  • иметь отдельный выход к дороге и удобный подъезд для транспортных средств (соблюдать градостроительный план)
  • иметь ровные границы и исключать наложение межевых границ
  • должна сохраниться категория земли, к которой относился исходный участок
  • образованные земельные участки не должны превышать максимально и минимально допустимые размеры. Предельные размеры участков регулируются градостроительным планом местности, Земельным кодексом РФ и другими федеральными законами. Для дачного строительства, садоводства, ведения крестьянско-фермерского хозяйства устанавливаются законы субъектов Российской Федерации.

Этапы раздела земельного участка

Мы разобрались с требованиями предъявляемыми к делимому и образовываемым участкам. Теперь перейдем к тому, как проходит процедура раздела участка, какие инстанции нужно посетить.

Можно делить участок, которым владеет один собственник или несколько.

Проведение межевания земельного участка

Необходимо обратиться с заявлением в организацию, которая занимается землеустроительными работами и имеет лицензию. Границы земельного участка устанавливаются только в присутствии собственников владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков. Вместо них при межевании могут присутствовать их представители по доверенности.

Инженер-землеустроитель определит границу раздела земельного участка и границы образующихся земельных участков, закрепит их межевыми знаками, определит площадь, составит чертежи их границ и сформирует межевое дело. В дело входит: Акт установления и согласования границ, чертеж границ участка, ведомость вычисления его площади. Затем Акт нужно утвердить в комитете по земельным ресурсам и землеустройству района или города.

Соглашение о разделе участка

Соглашение составляется в письменной форме, подписывается всеми собственниками делимого участка. Если один или несколько собственников не согласны с разделом, то нужно обращаться в суд с иском о его разделе.

Присвоение участкам адресов

Чтобы образованным участкам присвоили адреса нужно обратиться в орган архитектуры и градостроительства с соответствующим заявлением.

Постановка на кадастровый учет

На кадастровый учет ставятся все образованные или созданные объекты недвижимости. Срок постановки на кадастровый учет 20 дней. В результате всех этих манипуляций собственник получает кадастровый паспорт на каждый участок. Для этого необходимо собрать пакет документов:

  • заявление о постановки на кадастровый учет
  • документ, подтверждающий уплату госпошлины
  • межевой план и копии документа, подтверждающего разрешение земельного спора
  • копия документа, подтверждающего право заявителя на соответствующий объект недвижимост

Государственная регистрация

Государственная регистрация - это итог все манипуляции, проводимых с участком, получение права собственности на земельные участки. Документы нужно подавать в регистрационную службу по месту нахождения земельных участков. Для этого необходимо в Росреестр подать пакет документов:

  • документ , удостоверяющий личность,
  • заявление о государственной регистрации прав на земельный участок
  • соглашение собственников о разделе участка или решение суда
  • квитанцию об уплате госпошлины
  • кадастровый паспорт на землю

Как вы видите процесс раздела земельного участка не очень затруднителен. С вас всего-то требуется правильно собрать пакеты документов, оплатить госпошлины и подать документы в нужные инстанции. Если располагать достаточным количеством свободного времени и иметь здоровый азарт, то можно все это сделать самостоятельно. Если же у вас нет времени вникать во все тонкости работ, связанных с разделом земельного участка, то обращайтесь в Агентство недвижимости Тарханкут-Сервис, мы с радостью вам поможем и возьмемся за сопровождение сделок, связанных с недвижимостью.

Следующая статья: Как выселить бывшего мужа из квартиры?

Наши предложения по недвижимости в Крыму

Капитальный дом современной постройки в Черноморском
5
2
405 м2
620 м
14 500 000

Капитальный дом современной постройки в Черноморском

Продается земельный участок с домом современной постройки 10 соток. Капитальный, очень прочный, современной постройки дом,...
Участок в Межводном Крым
ИЖС
10
900 м
600 000

Участок в Межводном Крым 10 сот.

Участок по ул. Первомайской. 10 соток. Подключение к свету, газу, водопроводу на расстоянии 80 метров....
11,4 гектара возле моря в Громово
ЛКХ
1140
460 м
6 300 000

11,4 гектара возле моря в Громово 1140 сот.

Рядом с селом Громово,, Черноморского р-на, возле урочища Беляус продаются два смежных земельных пая по...
Участок в Межводном на первой линии
На первой линии
ИЖС
20
100 м
7 000 000

Участок в Межводном на первой линии 20 сот.

Село Межводное, улица Черноморское шоссе. Первая береговая линия!! (последний из всех не проданных на песчаном берегу). Участок...
Дом в Медведево с авторским дизайном
3
1
68 м2
8000 м
5 800 000

Дом в Медведево с авторским дизайном

В селе Медведево, Черноморского района Крыма продаётся частное домовладение с авторским дизайном, оформленным в спокойном,...
Участки в Межводном в центре села
ИЖС
5,8
360 м
1 150 000

Участки в Межводном в центре села 5,8 сот.

Продаётся несколько земельных участков в самом центре села Межводное. Участки по 5,8 и по 7,7...

Агентство недвижимости в Черноморском