48 соток в Оленёвке
9 900 000.00

48 соток в Оленёвке

Оленевка , ИЖС , кол-во соток: 24
Окунёвка-Громово
5 000 000.00

Окунёвка-Громово

Окунёвка , ПАИ , кол-во соток: 8320
8,23 ГА между Окунёвкой и Громово
5 000 000.00

8,23 ГА между Окунёвкой и Громово

Окунёвка , ПАИ , кол-во соток: 8320
2 га в Громово
7 500 000.00

2 га в Громово

Громово , СНТ , кол-во соток: 1000
Участок на первой линии в Межводном
5 900 000.00

Участок на первой линии в Межводном

Межводное , ИЖС , кол-во соток: 14

Причины возникновения дублирующих сведений (двойных кадастровых номеров) в ГКН в Республике Крым

Причины возникновения дублирующих сведений (двойных кадастровых номеров) в ГКН в Республике Крым

В середине марта Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым дал разъяснения о возникновении дублирующих сведений в ГКН. Почему у участка стало два, а то и более кадастровых номера, что же теперь делать владельцам участков, отразиться ли это на налогообложении и могут ли воспользоваться мошенники возникшей ситуацией? Все эти вопросы мы рассмотрим в нашей статье.

Причина возникновения дублей в ГКН

Известно, что все объекты, включенные в ГКН имеют кадастровые номера. Внести сведения в ГКН можно обратившись в орган кадастрового учета с соответствующим заявлением. В Республики Крым внесение сведений в ГКН об объектах недвижимости внесенных ранее осуществлялся в массовом порядке без личного обращения владельцев недвижимости. В рамках федеральной целевой программы «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости (2014-2020 годы)» в 2015-2016 годах в Крыму проводилась оцифровка архивов бывшего Республиканского комитета по земельным ресурсам Автономной Республики Крым. Целью оцифровки было внесение данных архивов в ГКН о земельных участках полуострова, которые ранее учитывались законодательством Украины. Соответственно вносимым участкам присваивались новые номера после оцифровки. Такой большой объем информации невозможно оцифровать за несколько дней. Тем временем, Госкомрегистр приступил к внесению в ГКН сведений в заявительном порядке еще с 2014 год и на время оцифровки просто не мог остановить свою работу, тогда бы остановился оборот земельных участков в Крыму. Это было не допустимо, поэтому работа продолжалась. Все эти события повлекли за собой возникновение дублей кадастровых номеров.

Сколько дублей существует в настоящий момент и как решается этот вопрос в Республике Крым?

Узнать сколько точно существует дублей раньше, чем будут закончены работы по их выявлению и устранению невозможно. Автоматически исключать дубли в ГКН не возможно. Все выявления и устранения проводятся в ручном режиме. Все работы ведутся в строгом соответствии с методическими рекомендациями Росреестра. На сегодняшний день выявлено и удалено около 40 тысяч "двойников". Госкомрегистр планирует завершить соответствующие работы в отношении земельных участков до конца 2017 года.

Каковы последствия наличия дублированных данных для собственников недвижимости?

Наличие в ГКН дублирующих сведений об объектах недвижимости носит более технический, нежели правовой характер, так как никаких неблагоприятных юридических последствий для правообладателей объектов недвижимости не несет. Данные сведения не используются для целей налогообложения, поэтому дополнительного налогового бремени не возникает. Что касается мошенников, которые могли бы воспользоваться ситуацией и, например, продать один и тот же участок дважды, то такая ситуация тоже исключена. Перед регистрацией перехода права собственности от одного владельца к другому обязательно проводиться проверка. Изучается, не было ли ранее соответствующее право зарегистрировано, в том числе с его последующим прекращением в связи с переходом к третьему лицу. Также в ходе осуществления государственной регистрации ранее возникших прав, как правило, дублирующие записи об объектах в ГКН выявляются и удаляются.

Необходимо помнить, что ни выдаваемые Госкомрегистром до 01.01.2017 кадастровые паспорта и выписки из ГКН, ни выдаваемые в настоящее время выписки из Единого государственного реестра недвижимости не являются документами, подтверждающими наличие прав на указанный в них объект недвижимого имущества, в случае, если сведения о соответствующем праве не внесены в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

Соответствующая информация (о наличии или отсутствии зарегистрированных прав на объект недвижимости) в настоящее время указывается во втором разделе выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Поэтому для того, чтобы не стать жертвой мошенников достаточно просто внимательно изучать документы, выдаваемые Госкомрегистром.

Источник: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Следующая статья: Проблема наложения (пересечения) границ земельных участков друг на друга в Крыму

Наши предложения по недвижимости в Крыму

30 соток земли в СТ
СНТ
30
150 м
1 850 000.00

30 соток земли в СТ "Кипарис" 30 сот.

Продаётся 3 смежных участка в СТ "Кипарис", на 2-ой линии от моря. Продаются, как вместе,...
Пансионат + дом из сруба в Межводном
2
10+
300 м2
12,31
700 м
11 000 000.00

Пансионат + дом из сруба в Межводном

Жилой дом с земельным участком, с. Межводное Черноморского р-на, ул. Октябрьская, дом 43. Объект недвижимости расположен...
8,23 ГА между Окунёвкой и Громово
На первой линии
ПАИ
8320
100 м
5 000 000.00

8,23 ГА между Окунёвкой и Громово 8320 сот.

Участок 8,23 га на первой линии у моря. (100 метров). Земля с/х назначения. Линия электро...
31 сотка в Окунёвке на 2 линии
ИЖС
31
210 м
4 600 000.00

31 сотка в Окунёвке на 2 линии 31 сот.

Продается земельный участок 31 сотка, два права собственности (25+6). Разрешённое использование земли: ИЖС. Участок находится...
Участок в Межводном на Тарханкутской
ИЖС
10 м
850 000.00

Участок в Межводном на Тарханкутской сот.

с. Межводное, ул. Тарханкутская. Участок 10 соток - ИЖС. До скального берега 700 метров, до...
Дача в СНТ Тарханкут
1
2
90 м2
5
1600 м
2 800 000.00

Дача в СНТ Тарханкут

Агентство недвижимости в Черноморском