Участок на первой линии в с. Окунёвка Крым
2 200 000

Участок на первой линии в с. Окунёвка Крым

Окунёвка , ЛКХ , кол-во соток: 100
Участок в Марьино Крым на первой линии
2 000 000

Участок в Марьино Крым на первой линии

Марьино , ЛКХ , кол-во соток: 200
Недострой в Межводном на первой линии
4 700 000

Недострой в Межводном на первой линии

Межводное , ИЖС , кол-во соток: 18,6
Участок на первой линии от моря в Межводном
2 600 000

Участок на первой линии от моря в Межводном

Межводное , ИЖС , кол-во соток: 20
Участок на первой линии в Черноморском
1 350 000

Участок на первой линии в Черноморском

Черноморское , СНТ , кол-во соток: 5,2

Резиденты и нерезиденты, различия и особенности при уплате налога

Резиденты и нерезиденты, различия и особенности при уплате налога

Кто является резидентом, а кто нет, чем отличается их налогообложение? Можно ли продать недвижимость и уехать из России не заплатив налоги?
Разберем эти вопросы подробнее.

Кто является резидентом, а кто нерезидентом?

Многие думают, что если человек имеет гражданство Российской Федерации, то он 100% резидент России, но это не всегда так. Количество дней пребывания на территории РФ определяют, кем является человек в глазах Налоговой инспекции.

Резидентом является гражданин России или любого иностранного государства, находящиеся на территории России 183 дня и более в течение последовательных 12 календарных месяцев. При этом период нахождения в России не прерывается на кратковременные (до 6 месяцев) выезды за границу с целью лечения и обучения.

Если вы находитесь на территории России менее 183 дней в течение 12 последующих календарных месяцев, то вы уже становитесь не резидентов и при расчете НДФЛ к вам применяется процентная ставка в размере 30%. Но нет правил без исключений и таковыми являются:

  • военнослужащие, проходящие службу за границей;
  • сотрудники государственных органов власти и органов местного самоуправления, которые находятся в служебных командировках за пределами Российской Федерации.

Данные группы граждан являются резидентами, несмотря на время пребывания в стране. Сотрудники консульств и торговых представительств попадают под общие правила. Никто не любит переплачивать, поэтому нужно правильно определить свой статус. От этого зависит какой % буде применяться 13% или 30%, согласитесь, разница довольно ощутимая. Помимо этого резиденты имеют привилегии в виде налоговых вычетов.

Как разобраться со временем прибывания в стране?

Как правильно понять "в течение последовательных 12 календарных месяцев", считать эти месяцы в течение одного года или нет? Ответ прост: неважно какую выборку брать в месяцах, в течение года или нет, главное, чтобы это были последовательные 12 месяцев. Теперь считаем с любого месяца (из этих 12 месяцев) 183 дня из них. Теперь следующий вопрос разберем: "Как считать 183 календарных дня"? Эти дни не обязательно должны быть последовательными, они могут прерываться, лишь бы это число набралось за 12 последовательных месяцев. Важно отметить, что периоды резидентства не прерываются на краткосрочные (менее 6 месяцев) периоды лечения и обучения за рубежом.

Теперь, когда можно легко определит свой налоговый статус, рассмотрим ситуацию, когда продажа недвижимости осуществляется нерезидентом РФ. Итак, вы - нерезидент, продали свой дом и не удивляйтесь, что ваш подоходный налог составит 30%, практически треть вашего дохода. И вы обязательно должны заплатить его в бюджет. И даже если на момент продажи квартиры вы были резидентом, а к концу года утратили этот статус, то налог будет рассчитываться исходя из ставки 30%. Есть и приятные новости, государства стараются избежать двойного налогообложения, поэтому при продаже недвижимости нерезидент Российской Федерации заплатит налоги в местную налоговую инспекцию и они будут учтены при уплате налогов в родной стране.

Если двусторонним международным договором между странами установлены иные правила и нормы относительно уплаты налогов с продажи недвижимости, то будут действовать именно они.

После совершения сделки продажи недвижимости продавец должен самостоятельно подать декларацию о доходах физического лица и самостоятельно провести исчисление суммы налогов. Если же кто-то думает, что можно продать недвижимость и уехать из России не заплатив налоги, то это у вас не получится. Существует тесная связь между. Росреестром, нотариусами и налоговой. Все сведения о совершении сделки купли-продажу сражу же подаются в Налоговую службу. И уведомление о необходимости уплаты налога и пени может вы можете получить очень неожиданно.

Следующая статья: Кому положена обязательная доля в наследстве?

Наши предложения по недвижимости в Крыму

Дача в Черноморском в СОТ Мечта
1
2
40 м2
10
1000 м
3 300 000

Дача в Черноморском в СОТ Мечта

Продается дача в СОТ «Мечта». Земельный участок 10 соток Общая площадь дома 40 кв.м. Спальня...
Земельный участок в Межводном
ИЖС
10
800 м
500 000

Земельный участок в Межводном 10 сот.

Купить земельный участок в Межводном ул. Тарханкутская, 56 (напротив ТНК), вторая линия от дороги. Участок...
Участок в Черноморском Крым
ИЖС
7
1600 м
590 000

Участок в Черноморском Крым 7 сот.

Продается земельный участок 7 соток в Черноморском Западный Крым. Земельный участок имеет форму прямоугольника, размером...
Недострой в Межводном Крым
10
2
315 м2
150 м
4 700 000

Недострой в Межводном Крым

Не дострой пансионата (первый этаж) 315 кв.м., проект на 2-х этажный дом + мансарда. Земли...
Участок в Черноморском на первой линии в СТ Кипарис
На первой линии
СНТ
10
100 м
2 800 000

Участок в Черноморском на первой линии в СТ Кипарис 10 сот.

Продаётся земельный участок на первой линии от моря, в садовом обществе "Кипарис", 10 соток +...
Участок в Межводном на второй линии
ИЖС
4,7
70 м
690 000

Участок в Межводном на второй линии 4,7 сот.

Продается участок в Межводном 4,7 сотки, квадратной конфигурации, 70 метров от берега моря, первая линия....

Агентство недвижимости в Черноморском