Участок на первой линии в с. Окунёвка Крым
2 200 000

Участок на первой линии в с. Окунёвка Крым

Окунёвка , ЛКХ , кол-во соток: 100
Участок в Марьино Крым на первой линии
2 300 000

Участок в Марьино Крым на первой линии

Марьино , ЛКХ , кол-во соток: 200
Участок на первой линии от моря в Межводном
2 600 000

Участок на первой линии от моря в Межводном

Межводное , ИЖС , кол-во соток: 20
Недострой в Межводном на первой линии
4 700 000

Недострой в Межводном на первой линии

Межводное , ИЖС , кол-во соток: 18,6
Участок на первой линии в Черноморском
1 150 000

Участок на первой линии в Черноморском

Черноморское , СНТ , кол-во соток: 5,2

Резиденты и нерезиденты, различия и особенности при уплате налога

Резиденты и нерезиденты, различия и особенности при уплате налога

Кто является резидентом, а кто нет, чем отличается их налогообложение? Можно ли продать недвижимость и уехать из России не заплатив налоги?
Разберем эти вопросы подробнее.

Кто является резидентом, а кто нерезидентом?

Многие думают, что если человек имеет гражданство Российской Федерации, то он 100% резидент России, но это не всегда так. Количество дней пребывания на территории РФ определяют, кем является человек в глазах Налоговой инспекции.

Резидентом является гражданин России или любого иностранного государства, находящиеся на территории России 183 дня и более в течение последовательных 12 календарных месяцев. При этом период нахождения в России не прерывается на кратковременные (до 6 месяцев) выезды за границу с целью лечения и обучения.

Если вы находитесь на территории России менее 183 дней в течение 12 последующих календарных месяцев, то вы уже становитесь не резидентов и при расчете НДФЛ к вам применяется процентная ставка в размере 30%. Но нет правил без исключений и таковыми являются:

  • военнослужащие, проходящие службу за границей;
  • сотрудники государственных органов власти и органов местного самоуправления, которые находятся в служебных командировках за пределами Российской Федерации.

Данные группы граждан являются резидентами, несмотря на время пребывания в стране. Сотрудники консульств и торговых представительств попадают под общие правила. Никто не любит переплачивать, поэтому нужно правильно определить свой статус. От этого зависит какой % буде применяться 13% или 30%, согласитесь, разница довольно ощутимая. Помимо этого резиденты имеют привилегии в виде налоговых вычетов.

Как разобраться со временем прибывания в стране?

Как правильно понять "в течение последовательных 12 календарных месяцев", считать эти месяцы в течение одного года или нет? Ответ прост: неважно какую выборку брать в месяцах, в течение года или нет, главное, чтобы это были последовательные 12 месяцев. Теперь считаем с любого месяца (из этих 12 месяцев) 183 дня из них. Теперь следующий вопрос разберем: "Как считать 183 календарных дня"? Эти дни не обязательно должны быть последовательными, они могут прерываться, лишь бы это число набралось за 12 последовательных месяцев. Важно отметить, что периоды резидентства не прерываются на краткосрочные (менее 6 месяцев) периоды лечения и обучения за рубежом.

Теперь, когда можно легко определит свой налоговый статус, рассмотрим ситуацию, когда продажа недвижимости осуществляется нерезидентом РФ. Итак, вы - нерезидент, продали свой дом и не удивляйтесь, что ваш подоходный налог составит 30%, практически треть вашего дохода. И вы обязательно должны заплатить его в бюджет. И даже если на момент продажи квартиры вы были резидентом, а к концу года утратили этот статус, то налог будет рассчитываться исходя из ставки 30%. Есть и приятные новости, государства стараются избежать двойного налогообложения, поэтому при продаже недвижимости нерезидент Российской Федерации заплатит налоги в местную налоговую инспекцию и они будут учтены при уплате налогов в родной стране.

Если двусторонним международным договором между странами установлены иные правила и нормы относительно уплаты налогов с продажи недвижимости, то будут действовать именно они.

После совершения сделки продажи недвижимости продавец должен самостоятельно подать декларацию о доходах физического лица и самостоятельно провести исчисление суммы налогов. Если же кто-то думает, что можно продать недвижимость и уехать из России не заплатив налоги, то это у вас не получится. Существует тесная связь между. Росреестром, нотариусами и налоговой. Все сведения о совершении сделки купли-продажу сражу же подаются в Налоговую службу. И уведомление о необходимости уплаты налога и пени может вы можете получить очень неожиданно.

Следующая статья: Кому положена обязательная доля в наследстве?

Наши предложения по недвижимости в Крыму

Частный дом со всеми коммуникациями в Новосельском
3
1
122 м2
2000 м
5 700 000

Частный дом со всеми коммуникациями в Новосельском

Продается дом в Новосельском, 5 соток земли. Общая площадь дома 122 кв.м., жилая 80 кв.м....
Участок под жилую застройку в Межводном Крым
ИЖС
10
150 м
1 200 000

Участок под жилую застройку в Межводном Крым 10 сот.

Продаётся земельный участок в с. Межводное под ИЖС, ул. Советская. 10 соток под жилую застройку,...
Участок на первой линии в СТ Кипарис Черноморское Крым
На первой линии
СНТ
9
100 м
1 950 000

Участок на первой линии в СТ Кипарис Черноморское Крым 9 сот.

Продаётся земельный участок на первой линии от моря (100 метров). 9 соток, прямоугольной формы, с...
Участок в Марьино на первой линии
На первой линии
ИЖС
14,6
170 м
1 200 000

Участок в Марьино на первой линии 14,6 сот.

Продается участок в курортном поселке Марьино Черноморского р-на Крыма, размер 12 соток. Назначение земли -...
Участок в с. Оленевка Республика Крым
ИЖС
24
1300 м
2 550 000

Участок в с. Оленевка Республика Крым 24 сот.

Продается земельный участок в западном Крыму на Тарханкуте с видом на море. Размер участка 24...
Участок в Межводном на первой линии
На первой линии
ИЖС
6,6
70 м
1 350 000

Участок в Межводном на первой линии 6,6 сот.

Продается участок в с. Межводное, ул. Приморская. Участок 6,6 соток, первая береговая линия. Красивый вид...

Агентство недвижимости в Черноморском