Участок на первой линии в с. Окунёвка Крым
2 200 000

Участок на первой линии в с. Окунёвка Крым

Окунёвка , ЛКХ , кол-во соток: 100
Участок в Марьино Крым на первой линии
2 900 000

Участок в Марьино Крым на первой линии

Марьино , ЛКХ , кол-во соток: 200
Участок на первой линии от моря в Межводном
2 600 000

Участок на первой линии от моря в Межводном

Межводное , ИЖС , кол-во соток: 20
Недострой в Межводном на первой линии
4 700 000

Недострой в Межводном на первой линии

Межводное , ИЖС , кол-во соток: 18,6
Участок на первой линии в Черноморском
999 000

Участок на первой линии в Черноморском

Черноморское , СНТ , кол-во соток: 5,2

С чего надо начать покупку недвижимости в Крыму?

С чего надо начать покупку недвижимости в Крыму?

Мы каждый день совершаем те или иные покупки, но наступает день, когда нужно совершить одну из главных - купить свою собственную квартиру или дом в Западном Крыму, возле моря. Как же не ошибиться при покупке недвижимости, что нужно предусмотреть, покупая квартиру в Крыму?

Есть 5 правил, которых нужно придерживаться, чтобы совершить удачную покупку недвижимости и не потерять деньги.

  1. Изучайте историю. При покупке первичного жилья, то изучайте историю застройщика. Нужно посмотреть его документы, как давно на рынке, в порядке ли документы на землю, на строительство, соответствуют ли они Федеральному законодательству.
    Например, есть застройщики в Крыму, которые строят дома на землях ИЖС. Цены у такого застройщика ниже средне рыночных, но вы должны помнить о рисках. Приобретая квартиру в таком доме, вы получите документы о праве собственности не на квартиру, а на долю домовладения, что влечет за собой все последствия долевой собственности. При продаже квартир на основании ФЗ-214, лучше просить у застройщика весь пакет документов для ознакомления на основании статей 20 и 21 этого закона, где прописан состав обязательной документации застройщика.
    При покупке жилья на вторичном рынке нужно изучать историю квартиры. Нужно проверить:
    • на каком основании досталась квартира продавцу, кто в ней был прописан ранее
    • есть ли обременения на квартире в виде жильцов, имеющих пожизненное право проживания
    • задолженность по коммунальным услугам. Требуйте у продавца выписку из домовой книги и копию финансово-лицевого счета, внимательно осмотрите счетчики на целостность пломб
    • посмотрите, есть ли перепланировка в квартире и проверьте ее законность, а также актуальность тех паспорта БТИ
  2. Обратите внимание на наличие несовершеннолетних детей, прописанных в квартире. После ужесточения законодательства органы опеки в обязательном порядке согласовывают сделки купли-продажи недвижимости, которые затрагивают интересы несовершеннолетних.
  3. Проверьте представителя продавца при покупке жилья по доверенности. Сверьте паспортные данные представителя.
  4. Поинтересуйтесь психическим здоровьем продавца. Этого не нужно стесняться, попросите справку, что он не стоит на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансере, а также не нуждается в лечении в данных заведения. В противном случае ваша сделка может быть аннулирована, если продавец будет признан недееспособным. Во избежание умышленного злоупотребления положением (ст 171,176,177,178 ГК РФ), справки нужно просить на всех собственников жилья.
  5. Передавайте деньги только после оформления документов. На первичном рынке действует практика безналичного расчета, если у вас просят наличные, то это повод насторожиться. На вторичном рынке используйте банковские ячейки.

Это в большей степени общие советы для покупки недвижимости и на территории Крыма они также действуют. В Крыму уже давно все подчиняется законам Российской Федерации, действуют Земельный, Водный, Градостроительный и др. кодексы. Покупая квартиру можно все проверки провести самостоятельно, советоваться с друзьями и родственниками, прошедшими этот путь, но рынок недвижимости не стоит на месте , поэтому лучше всего обратиться к профессионалам агентства недвижимости Тарханкут-Сервис и быть уверенным, что новое жилье принесет вам только положительные эмоции.

Следующая статья: Как проверить собственника, владельца объекта недвижимости?

Наши предложения по недвижимости в Крыму

Недострой в Межводном на первой линии
На первой линии
ИЖС
18,6
100 м
4 700 000

Недострой в Межводном на первой линии 18,6 сот.

Продается земельный участок с недостроем в Межводном. Недострой пансионата (первый этаж) 315 кв.м., проект на...
Купить Пансионат в с. Оленевка Крым
3
9
520 м2
17
1500 м
25 000 000

Купить Пансионат в с. Оленевка Крым

Продается пансионат в c Оленевке. Западный Крым, мыс Тарханкут, славится самой чистой водой на побережье, мекка...
Участок в Черноморском на первой линии в СТ Кипарис
На первой линии
СНТ
10
100 м
2 300 000

Участок в Черноморском на первой линии в СТ Кипарис 10 сот.

Продаётся земельный участок на первой линии от моря, в садовом обществе "Кипарис", 10 соток +...
Купить квартиру в Черноморском
1 комнатная
41,5 м2
2 / 5
1600 м
2 090 000

Купить квартиру в Черноморском

Продается квартира однокомнатная по ул. Димитрова, 2/5 в п Черноморское Западный Крым. Общая площадь 41,5 кв.м....
Участок в с. Владимировка
ИЖС
10
3900 м
490 000

Участок в с. Владимировка 10 сот.

10 соток земли в селе Владимировка, Черноморского района. Участок прямоугольной формы, в 30 метрах от...
Дом под чистовую отделку с панорамным видом на море
4
2
110 м2
1200 м
3 300 000

Дом под чистовую отделку с панорамным видом на море

Продается 2-х этажный дом 110 м2 с участком 8 сот ИЖС в курортном поселке Черноморское....

Агентство недвижимости в Черноморском