Участок на первой линии в с. Окунёвка Крым
3 800 000

Участок на первой линии в с. Окунёвка Крым

Окунёвка , ЛКХ , кол-во соток: 100
Недострой в Межводном на первой линии
4 700 000

Недострой в Межводном на первой линии

Межводное , ИЖС , кол-во соток: 18,6
Участок на первой линии в СТ Кипарис Черноморское Крым
1 400 000
Участок в Межводном на первой линии
1 700 000

Участок в Межводном на первой линии

Межводное , ИЖС , кол-во соток: 6,6
Три участка на Маяке в Оленевке
1 700 000

Три участка на Маяке в Оленевке

Оленевка , ИЖС , кол-во соток: 7+8+15

С чего надо начать покупку недвижимости в Крыму?

С чего надо начать покупку недвижимости в Крыму?

Мы каждый день совершаем те или иные покупки, но наступает день, когда нужно совершить одну из главных - купить свою собственную квартиру или дом в Западном Крыму, возле моря. Как же не ошибиться при покупке недвижимости, что нужно предусмотреть, покупая квартиру в Крыму?

Есть 5 правил, которых нужно придерживаться, чтобы совершить удачную покупку недвижимости и не потерять деньги.

  1. Изучайте историю. При покупке первичного жилья, то изучайте историю застройщика. Нужно посмотреть его документы, как давно на рынке, в порядке ли документы на землю, на строительство, соответствуют ли они Федеральному законодательству.
    Например, есть застройщики в Крыму, которые строят дома на землях ИЖС. Цены у такого застройщика ниже средне рыночных, но вы должны помнить о рисках. Приобретая квартиру в таком доме, вы получите документы о праве собственности не на квартиру, а на долю домовладения, что влечет за собой все последствия долевой собственности. При продаже квартир на основании ФЗ-214, лучше просить у застройщика весь пакет документов для ознакомления на основании статей 20 и 21 этого закона, где прописан состав обязательной документации застройщика.
    При покупке жилья на вторичном рынке нужно изучать историю квартиры. Нужно проверить:
    • на каком основании досталась квартира продавцу, кто в ней был прописан ранее
    • есть ли обременения на квартире в виде жильцов, имеющих пожизненное право проживания
    • задолженность по коммунальным услугам. Требуйте у продавца выписку из домовой книги и копию финансово-лицевого счета, внимательно осмотрите счетчики на целостность пломб
    • посмотрите, есть ли перепланировка в квартире и проверьте ее законность, а также актуальность тех паспорта БТИ
  2. Обратите внимание на наличие несовершеннолетних детей, прописанных в квартире. После ужесточения законодательства органы опеки в обязательном порядке согласовывают сделки купли-продажи недвижимости, которые затрагивают интересы несовершеннолетних.
  3. Проверьте представителя продавца при покупке жилья по доверенности. Сверьте паспортные данные представителя.
  4. Поинтересуйтесь психическим здоровьем продавца. Этого не нужно стесняться, попросите справку, что он не стоит на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансере, а также не нуждается в лечении в данных заведения. В противном случае ваша сделка может быть аннулирована, если продавец будет признан недееспособным. Во избежание умышленного злоупотребления положением (ст 171,176,177,178 ГК РФ), справки нужно просить на всех собственников жилья.
  5. Передавайте деньги только после оформления документов. На первичном рынке действует практика безналичного расчета, если у вас просят наличные, то это повод насторожиться. На вторичном рынке используйте банковские ячейки.

Это в большей степени общие советы для покупки недвижимости и на территории Крыма они также действуют. В Крыму уже давно все подчиняется законам Российской Федерации, действуют Земельный, Водный, Градостроительный и др. кодексы. Покупая квартиру можно все проверки провести самостоятельно, советоваться с друзьями и родственниками, прошедшими этот путь, но рынок недвижимости не стоит на месте , поэтому лучше всего обратиться к профессионалам агентства недвижимости Тарханкут-Сервис и быть уверенным, что новое жилье принесет вам только положительные эмоции.

Следующая статья: Как проверить собственника, владельца объекта недвижимости?

Наши предложения по недвижимости в Крыму

Капитальный дом современной постройки в Черноморском
5
2
405 м2
620 м
14 500 000

Капитальный дом современной постройки в Черноморском

Продается земельный участок с домом современной постройки 10 соток. Капитальный, очень прочный, современной постройки дом,...
Участок в Межводном Крым
ИЖС
10
900 м
600 000

Участок в Межводном Крым 10 сот.

Участок по ул. Первомайской. 10 соток. Подключение к свету, газу, водопроводу на расстоянии 80 метров....
11,4 гектара возле моря в Громово
ЛКХ
1140
460 м
6 300 000

11,4 гектара возле моря в Громово 1140 сот.

Рядом с селом Громово,, Черноморского р-на, возле урочища Беляус продаются два смежных земельных пая по...
Участок в Межводном на первой линии
На первой линии
ИЖС
20
100 м
7 000 000

Участок в Межводном на первой линии 20 сот.

Село Межводное, улица Черноморское шоссе. Первая береговая линия!! (последний из всех не проданных на песчаном берегу). Участок...
Дом в Медведево с авторским дизайном
3
1
68 м2
8000 м
5 800 000

Дом в Медведево с авторским дизайном

В селе Медведево, Черноморского района Крыма продаётся частное домовладение с авторским дизайном, оформленным в спокойном,...
Участки в Межводном в центре села
ИЖС
5,8
360 м
1 150 000

Участки в Межводном в центре села 5,8 сот.

Продаётся несколько земельных участков в самом центре села Межводное. Участки по 5,8 и по 7,7...

Агентство недвижимости в Черноморском