Участок на первой линии в с. Окунёвка Крым
2 500 000

Участок на первой линии в с. Окунёвка Крым

Окунёвка , ЛКХ , кол-во соток: 100
Участок в Марьино Крым на первой линии
2 300 000

Участок в Марьино Крым на первой линии

Марьино , ЛКХ , кол-во соток: 200
Недострой в Межводном на первой линии
4 700 000

Недострой в Межводном на первой линии

Межводное , ИЖС , кол-во соток: 18,6
Участок на первой линии от моря в Межводном
2 650 000

Участок на первой линии от моря в Межводном

Межводное , ИЖС , кол-во соток: 20
Участок на первой линии в Черноморском
999 000

Участок на первой линии в Черноморском

Черноморское , СНТ , кол-во соток: 5,2

С чего надо начать покупку недвижимости в Крыму?

С чего надо начать покупку недвижимости в Крыму?

Мы каждый день совершаем те или иные покупки, но наступает день, когда нужно совершить одну из главных - купить свою собственную квартиру или дом в Западном Крыму, возле моря. Как же не ошибиться при покупке недвижимости, что нужно предусмотреть, покупая квартиру в Крыму?

Есть 5 правил, которых нужно придерживаться, чтобы совершить удачную покупку недвижимости и не потерять деньги.

  1. Изучайте историю. При покупке первичного жилья, то изучайте историю застройщика. Нужно посмотреть его документы, как давно на рынке, в порядке ли документы на землю, на строительство, соответствуют ли они Федеральному законодательству.
    Например, есть застройщики в Крыму, которые строят дома на землях ИЖС. Цены у такого застройщика ниже средне рыночных, но вы должны помнить о рисках. Приобретая квартиру в таком доме, вы получите документы о праве собственности не на квартиру, а на долю домовладения, что влечет за собой все последствия долевой собственности. При продаже квартир на основании ФЗ-214, лучше просить у застройщика весь пакет документов для ознакомления на основании статей 20 и 21 этого закона, где прописан состав обязательной документации застройщика.
    При покупке жилья на вторичном рынке нужно изучать историю квартиры. Нужно проверить:
    • на каком основании досталась квартира продавцу, кто в ней был прописан ранее
    • есть ли обременения на квартире в виде жильцов, имеющих пожизненное право проживания
    • задолженность по коммунальным услугам. Требуйте у продавца выписку из домовой книги и копию финансово-лицевого счета, внимательно осмотрите счетчики на целостность пломб
    • посмотрите, есть ли перепланировка в квартире и проверьте ее законность, а также актуальность тех паспорта БТИ
  2. Обратите внимание на наличие несовершеннолетних детей, прописанных в квартире. После ужесточения законодательства органы опеки в обязательном порядке согласовывают сделки купли-продажи недвижимости, которые затрагивают интересы несовершеннолетних.
  3. Проверьте представителя продавца при покупке жилья по доверенности. Сверьте паспортные данные представителя.
  4. Поинтересуйтесь психическим здоровьем продавца. Этого не нужно стесняться, попросите справку, что он не стоит на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансере, а также не нуждается в лечении в данных заведения. В противном случае ваша сделка может быть аннулирована, если продавец будет признан недееспособным. Во избежание умышленного злоупотребления положением (ст 171,176,177,178 ГК РФ), справки нужно просить на всех собственников жилья.
  5. Передавайте деньги только после оформления документов. На первичном рынке действует практика безналичного расчета, если у вас просят наличные, то это повод насторожиться. На вторичном рынке используйте банковские ячейки.

Это в большей степени общие советы для покупки недвижимости и на территории Крыма они также действуют. В Крыму уже давно все подчиняется законам Российской Федерации, действуют Земельный, Водный, Градостроительный и др. кодексы. Покупая квартиру можно все проверки провести самостоятельно, советоваться с друзьями и родственниками, прошедшими этот путь, но рынок недвижимости не стоит на месте , поэтому лучше всего обратиться к профессионалам агентства недвижимости Тарханкут-Сервис и быть уверенным, что новое жилье принесет вам только положительные эмоции.

Следующая статья: Как проверить собственника, владельца объекта недвижимости?

Наши предложения по недвижимости в Крыму

Земельный участок в Межводном
ИЖС
10
800 м
700 000

Земельный участок в Межводном 10 сот.

Купить земельный участок в Межводном ул. Тарханкутская, 56 (напротив ТНК), вторая линия от дороги. Участок...
Два участка под ИЖС со всеми коммуникациями
ИЖС
10+10
850 м
1 500 000

Два участка под ИЖС со всеми коммуникациями 10+10 сот.

Два участка под ИЖС. Свет - на границе участка, газ - на границе участка, до...
Участок 130 метров от моря в Марьино Крым
ИЖС
16
130 м
1 850 000

Участок 130 метров от моря в Марьино Крым 16 сот.

с.Марьино 16 соток под ИЖС (два участка 11+5 соток), 130 метров от моря. Размер участка 28х58...
Участок в Межводном
ИЖС
19,2
307 м
1 480 000

Участок в Межводном 19,2 сот.

Продаются два смежных участка размером 19,2 сотки по ул. Гайдукова. Точка подключения электро энергии....
Пансионат + дом из сруба в Межводном
2
10+
300 м2
12,31
700 м
8 000 000

Пансионат + дом из сруба в Межводном

Жилой дом с земельным участком, с. Межводное Черноморского р-на, ул. Октябрьская, дом 43. Объект недвижимости расположен...
12,5 соток ИЖС в Новосельском
ИЖС
12,53
1100 м
870 000

12,5 соток ИЖС в Новосельском 12,53 сот.

Земельный участок 12,53 сотки, ИЖС. Асфальтированный подъездной путь, точка подключения эл. энергии на границе участка....

Агентство недвижимости в Черноморском