С чего надо начать покупку недвижимости в Крыму?

Мы каждый день совершаем те или иные покупки, но наступает день, когда нужно совершить одну из главных - купить свою собственную квартиру или дом в Западном Крыму, возле моря. Как же не ошибиться при покупке недвижимости, что нужно предусмотреть, покупая квартиру в Крыму?

Есть 5 правил, которых нужно придерживаться, чтобы совершить удачную покупку недвижимости и не потерять деньги.

1. Изучайте историю. При покупке первичного жилья, то изучайте историю застройщика. Нужно посмотреть его документы, как давно на рынке, в порядке ли документы на землю, на строительство, соответствуют ли они Федеральному законодательству.
   Например, есть застройщики в Крыму, которые строят дома на землях ИЖС. Цены у такого застройщика ниже средне рыночных, но вы должны помнить о рисках. Приобретая квартиру в таком доме, вы получите документы о праве собственности не на квартиру, а на долю домовладения, что влечет за собой все последствия долевой собственности. При продаже квартир на основании ФЗ-214, лучше просить у застройщика весь пакет документов для ознакомления на основании статей 20 и 21 этого закона, где прописан состав обязательной документации застройщика.
   При покупке жилья на вторичном рынке нужно изучать историю квартиры. Нужно проверить:
   • на каком основании досталась квартира продавцу, кто в ней был прописан ранее
   • есть ли обременения на квартире в виде жильцов, имеющих пожизненное право проживания
   • задолженность по коммунальным услугам. Требуйте у продавца выписку из домовой книги и копию финансово-лицевого счета, внимательно осмотрите счетчики на целостность пломб
   • посмотрите, есть ли перепланировка в квартире и проверьте ее законность, а также актуальность тех паспорта БТИ
2. Обратите внимание на наличие несовершеннолетних детей, прописанных в квартире. После ужесточения законодательства органы опеки в обязательном порядке согласовывают сделки купли-продажи недвижимости, которые затрагивают интересы несовершеннолетних.
3. Проверьте представителя продавца при покупке жилья по доверенности. Сверьте паспортные данные представителя.
4. Поинтересуйтесь психическим здоровьем продавца. Этого не нужно стесняться, попросите справку, что он не стоит на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансере, а также не нуждается в лечении в данных заведения. В противном случае ваша сделка может быть аннулирована, если продавец будет признан недееспособным. Во избежание умышленного злоупотребления положением (ст 171,176,177,178 ГК РФ), справки нужно просить на всех собственников жилья.
5. Передавайте деньги только после оформления документов. На первичном рынке действует практика безналичного расчета, если у вас просят наличные, то это повод насторожиться. На вторичном рынке используйте банковские ячейки.

Это в большей степени общие советы для покупки недвижимости и на территории Крыма они также действуют. В Крыму уже давно все подчиняется законам Российской Федерации, действуют Земельный, Водный, Градостроительный и др. кодексы. Покупая квартиру можно все проверки провести самостоятельно, советоваться с друзьями и родственниками, прошедшими этот путь, но рынок недвижимости не стоит на месте , поэтому лучше всего обратиться к профессионалам агентства недвижимости Тарханкут-Сервис и быть уверенным, что новое жилье принесет вам только положительные эмоции.

Следующая статья: Как проверить собственника, владельца объекта недвижимости?