Участок на первой линии в с. Окунёвка Крым
2 200 000

Участок на первой линии в с. Окунёвка Крым

Окунёвка , ЛКХ , кол-во соток: 100
Участок в Марьино Крым на первой линии
2 400 000

Участок в Марьино Крым на первой линии

Марьино , ЛКХ , кол-во соток: 200
Участок на первой линии от моря в Межводном
2 600 000

Участок на первой линии от моря в Межводном

Межводное , ИЖС , кол-во соток: 20
Недострой в Межводном на первой линии
4 700 000

Недострой в Межводном на первой линии

Межводное , ИЖС , кол-во соток: 18,6
Участок на первой линии в Черноморском
999 000

Участок на первой линии в Черноморском

Черноморское , СНТ , кол-во соток: 5,2

Жив ли продавец?

Жив ли продавец?

При покупке квартиры по доверенности вопрос: "жив ли продавец(доверитель)?" у покупателя должен возникнуть чуть ли не в первую очередь, еще до стадии подписания договора купли-продажи и тем более передачи денег. В данной статье мы расскажем почему это так важно и какие последствия ждут покупателя, если он столкнется с ситуацией, когда продается квартира по доверенности уже умершего человека.

Каждый покупатель недвижимости должен знать, что правоспособность гражданина(то есть и возможность гражданина совершать сделки купли-продажи) прекращается с его смертью (ч 2 ст 17 Гражданского Кодекса РФ), также прекращается действие доверенности в следствии смерти (пп.5 пункта 1 ст. 188 ГК РФ).

Проверка доверенности

Чтобы не попасть в такую неприятную ситуацию покупатель должен лично встретится с доверителем и удостовериться в его физическом и психическом здоровье если есть такая возможность. Ведь недееспособность продавца - это повод для признания сделки недействительной. Покупателю нужно хорошо разобраться в причине продажи недвижимости по доверенности, необходимо прояснить все детали для себя. Если при проверке доверенности выясняется, что невозможно проверить ее действие, так как она оформлялась в другом городе или стране, то лучше отказаться от такой сделки.

Может быть и такая ситуация, вы встретились с собственником, продаваемой недвижимости. Он оказался человеком преклонных лет или с плохим здоровьем, ему тяжело присутствовать на сделке. Вы убедились, что продает недвижимость он самостоятельно, без принуждения третьих лиц, действительно является собственником и все документы в порядке. И вот вы идете на сделку, подписываете документы, но в процессе сделки оформления документов человек умирает. В такой ситуации доверенность еще не отменена, но на этапе регистрации такая сделка будет признана недействительной. Так как со смертью владельца прекращается его правоспособность и начинается наследование. То есть имущество умершего переходит к другим лицам на правах правопреемства в неизменном виде (ст 1110, 1112 ГК РФ).

Днем открытия наследства считается день смерти гражданина, а принятое наследство является принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от фактического времени принятия и прав регистрации на наследство (ст 1113, 1114, 1152 ГК РФ).

Таким образом после смерти доверителя не только доверенность утрачивает свою силу, но и имущество является уже не его, а наследников и совершенная сделка будет признана недействительной.

Проверка продавца

После того как документы на регистрацию сделки с недвижимостью поступают к государственному регистратору и он приступает не только к регистрации, но и проверке документов.

Данная проверка осуществляется на основании Федерального Закона "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" от 27.07. 2010 г. № 210-ФЗ. Благодаря этому закону регистраторы делают электронные запросы с целью проверки и получения необходимых сведений для регистрации, в том числе о действительности паспортов. Если по результатам проверки паспорт признан недействительным, то регистрация приостанавливается на месяц. Также регистратор подает запрос в Управление записи актов гражданского состояния, чтобы узнать о наличии или отсутствии записи в книге регистрации актов гражданского состояния о смерти доверителя. Если вдруг выясняется, что доверителя нет в живых, то в государственной регистрации будет отказано.

Таким образом при покупке недвижимости будьте бдительны и следуйте народной мудрости "Семь раз отмерь - один раз отрежь". Или обращайтесь в агентство недвижимости Тарханкут-Сервис. Мы поможем вам купить земельный участок, квартиру, дом или дачу возле моря в Западном Крыму, возьмемся за сопровождение и ведение сделок, связанных с недвижимостью. Обращайтесь к профессионалам и экономьте не только нервы, но и средства.

Следующая статья: Как зарегистрировать недвижимость в Крыму за сутки.

Наши предложения по недвижимости в Крыму

Участок под жилую застройку в Межводном Крым
ИЖС
10
150 м
1 200 000

Участок под жилую застройку в Межводном Крым 10 сот.

Продаётся земельный участок в с. Межводное под ИЖС, ул. Советская. 10 соток под жилую застройку,...
Купить Дача современной постройки в Черноморском
2
3
71 м2
4,3
1800 м
3 300 000

Купить Дача современной постройки в Черноморском

Дача расположена в СНТ "Тарханкут", двух этажный домик общей площадью 71 кв.м. Отделан современными материалами и...
Участок в Черноморском 350 метров от пляжа
ИЖС
10
386 м
2 600 000

Участок в Черноморском 350 метров от пляжа 10 сот.

Продаётся земельный участок в 350 метрах от центрального, песчаного пляжа. 10 соток по документам, по факту...
Купить дачу в Черноморское Крым
2
2
м2
4
м
2 400 000

Купить дачу в Черноморское Крым

Продается дача в Черноморском Крым. Удобства в доме и во дворе. Электро конвекторы, дровяная печь.-камин....
Участок с видом на озеро
ИЖС
10
1300 м
390 000

Участок с видом на озеро 10 сот.

Продается земельный участок в селе Межводное. ИЖС. Участок размером 10 соток, находится в 400 метрах...
Участки в Межводном под малоэтажную жилую застройку на первой линии
На первой линии
2
100 м
550 000

Участки в Межводном под малоэтажную жилую застройку на первой линии 2 сот.

Продаются маленькие участки на первой береговой линии в с. Межводное. Участки с разрешённым использованием -...

Агентство недвижимости в Черноморском