Участок на первой линии в с. Окунёвка Крым
2 500 000

Участок на первой линии в с. Окунёвка Крым

Окунёвка , ЛКХ , кол-во соток: 100
Участок в Марьино Крым на первой линии
2 300 000

Участок в Марьино Крым на первой линии

Марьино , ЛКХ , кол-во соток: 200
Недострой в Межводном на первой линии
4 700 000

Недострой в Межводном на первой линии

Межводное , ИЖС , кол-во соток: 18,6
Участок на первой линии от моря в Межводном
2 650 000

Участок на первой линии от моря в Межводном

Межводное , ИЖС , кол-во соток: 20
Участок на первой линии в СТ Кипарис Черноморское Крым
1 950 000

Жив ли продавец?

Жив ли продавец?

При покупке квартиры по доверенности вопрос: "жив ли продавец(доверитель)?" у покупателя должен возникнуть чуть ли не в первую очередь, еще до стадии подписания договора купли-продажи и тем более передачи денег. В данной статье мы расскажем почему это так важно и какие последствия ждут покупателя, если он столкнется с ситуацией, когда продается квартира по доверенности уже умершего человека.

Каждый покупатель недвижимости должен знать, что правоспособность гражданина(то есть и возможность гражданина совершать сделки купли-продажи) прекращается с его смертью (ч 2 ст 17 Гражданского Кодекса РФ), также прекращается действие доверенности в следствии смерти (пп.5 пункта 1 ст. 188 ГК РФ).

Проверка доверенности

Чтобы не попасть в такую неприятную ситуацию покупатель должен лично встретится с доверителем и удостовериться в его физическом и психическом здоровье если есть такая возможность. Ведь недееспособность продавца - это повод для признания сделки недействительной. Покупателю нужно хорошо разобраться в причине продажи недвижимости по доверенности, необходимо прояснить все детали для себя. Если при проверке доверенности выясняется, что невозможно проверить ее действие, так как она оформлялась в другом городе или стране, то лучше отказаться от такой сделки.

Может быть и такая ситуация, вы встретились с собственником, продаваемой недвижимости. Он оказался человеком преклонных лет или с плохим здоровьем, ему тяжело присутствовать на сделке. Вы убедились, что продает недвижимость он самостоятельно, без принуждения третьих лиц, действительно является собственником и все документы в порядке. И вот вы идете на сделку, подписываете документы, но в процессе сделки оформления документов человек умирает. В такой ситуации доверенность еще не отменена, но на этапе регистрации такая сделка будет признана недействительной. Так как со смертью владельца прекращается его правоспособность и начинается наследование. То есть имущество умершего переходит к другим лицам на правах правопреемства в неизменном виде (ст 1110, 1112 ГК РФ).

Днем открытия наследства считается день смерти гражданина, а принятое наследство является принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от фактического времени принятия и прав регистрации на наследство (ст 1113, 1114, 1152 ГК РФ).

Таким образом после смерти доверителя не только доверенность утрачивает свою силу, но и имущество является уже не его, а наследников и совершенная сделка будет признана недействительной.

Проверка продавца

После того как документы на регистрацию сделки с недвижимостью поступают к государственному регистратору и он приступает не только к регистрации, но и проверке документов.

Данная проверка осуществляется на основании Федерального Закона "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" от 27.07. 2010 г. № 210-ФЗ. Благодаря этому закону регистраторы делают электронные запросы с целью проверки и получения необходимых сведений для регистрации, в том числе о действительности паспортов. Если по результатам проверки паспорт признан недействительным, то регистрация приостанавливается на месяц. Также регистратор подает запрос в Управление записи актов гражданского состояния, чтобы узнать о наличии или отсутствии записи в книге регистрации актов гражданского состояния о смерти доверителя. Если вдруг выясняется, что доверителя нет в живых, то в государственной регистрации будет отказано.

Таким образом при покупке недвижимости будьте бдительны и следуйте народной мудрости "Семь раз отмерь - один раз отрежь". Или обращайтесь в агентство недвижимости Тарханкут-Сервис. Мы поможем вам купить земельный участок, квартиру, дом или дачу возле моря в Западном Крыму, возьмемся за сопровождение и ведение сделок, связанных с недвижимостью. Обращайтесь к профессионалам и экономьте не только нервы, но и средства.

Следующая статья: Как зарегистрировать недвижимость в Крыму за сутки.

Наши предложения по недвижимости в Крыму

Земельный участок в СТ Кипарис Черноморское Крым
СНТ
5,27
310 м
550 000

Земельный участок в СТ Кипарис Черноморское Крым 5,27 сот.

Купить земельный участок в СОТ «Кипарис». Земли 5,27 сотки (готов к сделке), размер 17х31 метр....
Участок в СТ
СНТ
6
180 м
500 000

Участок в СТ "Кипарис" с капитальным забором 6 сот.

Продаётся 6 соток земли в СНТ "Кипарис", конфигурация 20х30. Вдоль участка проходит бытовая линия электро...
Участок в Знаменском 8,5 соток
ИЖС
8,5
2500 м
620 000

Участок в Знаменском 8,5 соток 8,5 сот.

Продаётся земельный участок в с. Знаменское по ул. Таврическая (вторая линия от дороги), расположенный в...
Пансионат с бассейном в Олененевке
3
10+
380 м2
16,1
950 м
9 000 000

Пансионат с бассейном в Олененевке

Продаётся мини пансионат в с. Оленевка, Черноморского района. Земельный участок 16 соток, назначением ИЖС. Общая...
Участок в с. Межводное на первой линии
На первой линии
ИЖС
10
100 м
1 150 000

Участок в с. Межводное на первой линии 10 сот.

Продаются два смежных участка в с. Межводное, по ул. Приморская 138 и 140. Участки находятся...
Мини-пансионат в Окунёвке
1
10+
400 м2
12
150 м
7 800 000

Мини-пансионат в Окунёвке

Продаётся мини-пансионат в селе Окунёвка, Черноморского района. Назначение земли и строений ИЖС. Общая площадь строений...

Агентство недвижимости в Черноморском