Жив ли продавец?

При покупке квартиры по доверенности вопрос: "жив ли продавец(доверитель)?" у покупателя должен возникнуть чуть ли не в первую очередь, еще до стадии подписания договора купли-продажи и тем более передачи денег. В данной статье мы расскажем почему это так важно и какие последствия ждут покупателя, если он столкнется с ситуацией, когда продается квартира по доверенности уже умершего человека.

Проверка доверенности

Чтобы не попасть в такую неприятную ситуацию покупатель должен лично встретится с доверителем и удостовериться в его физическом и психическом здоровье если есть такая возможность. Ведь недееспособность продавца - это повод для признания сделки недействительной. Покупателю нужно хорошо разобраться в причине продажи недвижимости по доверенности, необходимо прояснить все детали для себя. Если при проверке доверенности выясняется, что невозможно проверить ее действие, так как она оформлялась в другом городе или стране, то лучше отказаться от такой сделки.

Может быть и такая ситуация, вы встретились с собственником, продаваемой недвижимости. Он оказался человеком преклонных лет или с плохим здоровьем, ему тяжело присутствовать на сделке. Вы убедились, что продает недвижимость он самостоятельно, без принуждения третьих лиц, действительно является собственником и все документы в порядке. И вот вы идете на сделку, подписываете документы, но в процессе сделки оформления документов человек умирает. В такой ситуации доверенность еще не отменена, но на этапе регистрации такая сделка будет признана недействительной. Так как со смертью владельца прекращается его правоспособность и начинается наследование. То есть имущество умершего переходит к другим лицам на правах правопреемства в неизменном виде (ст 1110, 1112 ГК РФ).

Таким образом после смерти доверителя не только доверенность утрачивает свою силу, но и имущество является уже не его, а наследников и совершенная сделка будет признана недействительной.

Проверка продавца

После того как документы на регистрацию сделки с недвижимостью поступают к государственному регистратору и он приступает не только к регистрации, но и проверке документов.

Данная проверка осуществляется на основании Федерального Закона "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" от 27.07. 2010 г. № 210-ФЗ. Благодаря этому закону регистраторы делают электронные запросы с целью проверки и получения необходимых сведений для регистрации, в том числе о действительности паспортов. Если по результатам проверки паспорт признан недействительным, то регистрация приостанавливается на месяц. Также регистратор подает запрос в Управление записи актов гражданского состояния, чтобы узнать о наличии или отсутствии записи в книге регистрации актов гражданского состояния о смерти доверителя. Если вдруг выясняется, что доверителя нет в живых, то в государственной регистрации будет отказано.

Таким образом при покупке недвижимости будьте бдительны и следуйте народной мудрости "Семь раз отмерь - один раз отрежь". Или обращайтесь в агентство недвижимости Тарханкут-Сервис. Мы поможем вам купить земельный участок, квартиру, дом или дачу возле моря в Западном Крыму, возьмемся за сопровождение и ведение сделок, связанных с недвижимостью. Обращайтесь к профессионалам и экономьте не только нервы, но и средства.

Следующая статья: Как зарегистрировать недвижимость в Крыму за сутки.