48 соток в Оленёвке
9 900 000.00

48 соток в Оленёвке

Оленевка , ИЖС , кол-во соток: 24
Окунёвка-Громово
5 000 000.00

Окунёвка-Громово

Окунёвка , ПАИ , кол-во соток: 8320
8,23 ГА между Окунёвкой и Громово
5 000 000.00

8,23 ГА между Окунёвкой и Громово

Окунёвка , ПАИ , кол-во соток: 8320
2 га в Громово
7 500 000.00

2 га в Громово

Громово , СНТ , кол-во соток: 1000
Участок на первой линии в Межводном
5 900 000.00

Участок на первой линии в Межводном

Межводное , ИЖС , кол-во соток: 14

Жив ли продавец?

Жив ли продавец?

При покупке квартиры по доверенности вопрос: "жив ли продавец(доверитель)?" у покупателя должен возникнуть чуть ли не в первую очередь, еще до стадии подписания договора купли-продажи и тем более передачи денег. В данной статье мы расскажем почему это так важно и какие последствия ждут покупателя, если он столкнется с ситуацией, когда продается квартира по доверенности уже умершего человека.

Каждый покупатель недвижимости должен знать, что правоспособность гражданина(то есть и возможность гражданина совершать сделки купли-продажи) прекращается с его смертью (ч 2 ст 17 Гражданского Кодекса РФ), также прекращается действие доверенности в следствии смерти (пп.5 пункта 1 ст. 188 ГК РФ).

Проверка доверенности

Чтобы не попасть в такую неприятную ситуацию покупатель должен лично встретится с доверителем и удостовериться в его физическом и психическом здоровье если есть такая возможность. Ведь недееспособность продавца - это повод для признания сделки недействительной. Покупателю нужно хорошо разобраться в причине продажи недвижимости по доверенности, необходимо прояснить все детали для себя. Если при проверке доверенности выясняется, что невозможно проверить ее действие, так как она оформлялась в другом городе или стране, то лучше отказаться от такой сделки.

Может быть и такая ситуация, вы встретились с собственником, продаваемой недвижимости. Он оказался человеком преклонных лет или с плохим здоровьем, ему тяжело присутствовать на сделке. Вы убедились, что продает недвижимость он самостоятельно, без принуждения третьих лиц, действительно является собственником и все документы в порядке. И вот вы идете на сделку, подписываете документы, но в процессе сделки оформления документов человек умирает. В такой ситуации доверенность еще не отменена, но на этапе регистрации такая сделка будет признана недействительной. Так как со смертью владельца прекращается его правоспособность и начинается наследование. То есть имущество умершего переходит к другим лицам на правах правопреемства в неизменном виде (ст 1110, 1112 ГК РФ).

Днем открытия наследства считается день смерти гражданина, а принятое наследство является принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от фактического времени принятия и прав регистрации на наследство (ст 1113, 1114, 1152 ГК РФ).

Таким образом после смерти доверителя не только доверенность утрачивает свою силу, но и имущество является уже не его, а наследников и совершенная сделка будет признана недействительной.

Проверка продавца

После того как документы на регистрацию сделки с недвижимостью поступают к государственному регистратору и он приступает не только к регистрации, но и проверке документов.

Данная проверка осуществляется на основании Федерального Закона "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" от 27.07. 2010 г. № 210-ФЗ. Благодаря этому закону регистраторы делают электронные запросы с целью проверки и получения необходимых сведений для регистрации, в том числе о действительности паспортов. Если по результатам проверки паспорт признан недействительным, то регистрация приостанавливается на месяц. Также регистратор подает запрос в Управление записи актов гражданского состояния, чтобы узнать о наличии или отсутствии записи в книге регистрации актов гражданского состояния о смерти доверителя. Если вдруг выясняется, что доверителя нет в живых, то в государственной регистрации будет отказано.

Таким образом при покупке недвижимости будьте бдительны и следуйте народной мудрости "Семь раз отмерь - один раз отрежь". Или обращайтесь в агентство недвижимости Тарханкут-Сервис. Мы поможем вам купить земельный участок, квартиру, дом или дачу возле моря в Западном Крыму, возьмемся за сопровождение и ведение сделок, связанных с недвижимостью. Обращайтесь к профессионалам и экономьте не только нервы, но и средства.

Следующая статья: Как зарегистрировать недвижимость в Крыму за сутки.

Наши предложения по недвижимости в Крыму

30 соток земли в СТ
СНТ
30
150 м
1 850 000.00

30 соток земли в СТ "Кипарис" 30 сот.

Продаётся 3 смежных участка в СТ "Кипарис", на 2-ой линии от моря. Продаются, как вместе,...
Пансионат + дом из сруба в Межводном
2
10+
300 м2
12,31
700 м
11 000 000.00

Пансионат + дом из сруба в Межводном

Жилой дом с земельным участком, с. Межводное Черноморского р-на, ул. Октябрьская, дом 43. Объект недвижимости расположен...
8,23 ГА между Окунёвкой и Громово
На первой линии
ПАИ
8320
100 м
5 000 000.00

8,23 ГА между Окунёвкой и Громово 8320 сот.

Участок 8,23 га на первой линии у моря. (100 метров). Земля с/х назначения. Линия электро...
31 сотка в Окунёвке на 2 линии
ИЖС
31
210 м
4 600 000.00

31 сотка в Окунёвке на 2 линии 31 сот.

Продается земельный участок 31 сотка, два права собственности (25+6). Разрешённое использование земли: ИЖС. Участок находится...
Участок в Межводном на Тарханкутской
ИЖС
10 м
850 000.00

Участок в Межводном на Тарханкутской сот.

с. Межводное, ул. Тарханкутская. Участок 10 соток - ИЖС. До скального берега 700 метров, до...
Дача в СНТ Тарханкут
1
2
90 м2
5
1600 м
2 800 000.00

Дача в СНТ Тарханкут

Агентство недвижимости в Черноморском