Участок на первой линии в с. Окунёвка Крым
2 200 000

Участок на первой линии в с. Окунёвка Крым

Окунёвка , ЛКХ , кол-во соток: 100
Участок в Марьино Крым на первой линии
2 900 000

Участок в Марьино Крым на первой линии

Марьино , ЛКХ , кол-во соток: 200
Участок на первой линии от моря в Межводном
2 600 000

Участок на первой линии от моря в Межводном

Межводное , ИЖС , кол-во соток: 20
Недострой в Межводном на первой линии
4 700 000

Недострой в Межводном на первой линии

Межводное , ИЖС , кол-во соток: 18,6
Участок на первой линии в Черноморском
999 000

Участок на первой линии в Черноморском

Черноморское , СНТ , кол-во соток: 5,2

Новшества на рынке недвижимости в 2017 году

Каждый год с 1 января российские власти традиционно корректируют правила игры в сфере недвижимости. 2017-й исключением не станет. Поправки в закон о дольщиках, кадастровая реформа, новый статус машиномест, но главное, масштабная перестройка системы учета и регистрации объектов. Так или иначе, изменения затронут всех участников рынка – от потенциальных покупателей жилья до работников гос структур.

Так, с 1 января 2017 года вступит в силу федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Он завершит целую череду реформ по объединению процессов кадастрового учета и оформлению прав, начавшуюся в стране еще 10 лет назад.

Главное новшество – формирование Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В него войдут все сведения, которые сегодня содержатся в госкадастре и ЕГРП. В итоге Росреестр полностью заменит кадастровую палату, и население сможет подавать одно общее заявление (а не два разных как сейчас) на обе процедуры. Причем без какой-либо территориальной привязки к расположению объекта. Иными словами, если вы живете в Москве и купили квартиру в Сочи, ехать туда для регистрации прав больше не придется: документы примут в любом удобном отделении МФЦ или Росреестра столицы.

Сроки обработки заявок 218-ФЗ сократит почти в два раза. Так, постановка объекта на учет займет 5 рабочих дней, регистрация права – 7, одновременное проведение процедур – не более 10. Получить выписку удастся за 3 дня. Усилится и защита от мошенников. К примеру, из ЕГРН нельзя будет удалить или изъять данные, что серьезно упростит проверку юридической чистоты квартиры. Кроме того, Росреестр в обязательном порядке сообщит собственнику, если кто-то подаст заявление, касающееся его недвижимости.

По новому закону у юрлиц перестанут требовать учредительные документы – с января чиновники должны сами запрашивать эту информацию в ФНС.

Зато оформить в собственность дачу, баню или гараж теперь окажется куда труднее. Вместо составления декларации о создании объекта, владельцам нужно будет заказывать технический план и ставить имущество на кадастровый учет.

Кроме того, со следующего года начнет действовать закон № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Документ, по сути, вводит гос монополию на процедуру. Если сейчас кадастровую стоимость недвижимости определяют независимые специалисты, то с 1 января этим должны заниматься исключительно бюджетные учреждения. Они будут создаваться на уровне субъектов, работать по единой федеральной методике (ее пока нет), и помимо проведения оценки принимать жалобы на свои же ошибки. Тем самым власти надеются сократить количество «брака» при формировании налоговой базы. Изменится и порядок оспаривания кадастровой цены. Теперь не только граждане, но и юридические лица смогут сразу идти в суд, не обращаясь предварительно в комиссию при Росреестре. Более того, регионы получат право самостоятельно решать – создавать им такую комиссию или нет. Периодичность самих расчетов не изменится: не чаще, чем раз в три года и не реже, чем раз в пять лет. Вне плана показатели пересмотрят в том случае, когда рынок недвижимости упадет на 30% и более к дате последней оценки.

А вот многолетней эпопее с корректировкой 214-ФЗ до завершения далеко.

«В наступающем году в силу вступит уже 13-я редакция закона о долевом строительстве», – отмечает Олег Сухов. Правда с 1 января начнет действовать только часть норм, остальные заработают в июле.

В числе важнейших январских изменений – создание компенсационного фонда. Он будет формироваться за счет отчислений девелоперов и фактически заменит не оправдавшее себя обязательное страхование ответственности, которое власти ввели в 2014 году. Размер взноса составит до 1% от заявленной стоимости строительства жилья. Предполагается, что при банкротстве компании, собранные деньги пойдут на достройку проблемных домов. Избежать допрасходов не удастся: с 2017-го Росреестр будет регистрировать

договоры долевого участия по новым объектам только после того, как застройщик полностью рассчитается с фондом. Однако если хотя бы один ДДУ окажется застрахованным до 1 января, весь дом продолжит строиться по старой схеме.

Наши предложения по недвижимости в Крыму

Дом с участком 70 соток в Красносельском
3
1
60 м2
10 м
900 000

Дом с участком 70 соток в Красносельском

В селе Красносельское Черноморского района Крыма продаётся дом с большим земельным участком в 70 соток....
Участок в с. Межводное со всеми коммуникациями и рядом с морем
ИЖС
36
250 м
4 500 000

Участок в с. Межводное со всеми коммуникациями и рядом с морем 36 сот.

Продается два смежных земельных участка площадью 12 и 24 соток в Межводном, по улице Советской. Курортный...
Купить Дачу Черноморское в Тарханкуте
1
1
10 м2
4,2
1700 м
340 000

Купить Дачу Черноморское в Тарханкуте

СОТ «Тарханкут». Земля 4,2 сотки, на участке стоит радио рубка от корабля, а под ней...
Земельный участок в СОТ Черноморец Черноморское Крым
СНТ
10
700 м
1 000 000

Земельный участок в СОТ Черноморец Черноморское Крым 10 сот.

Продаётся земельный участок в СОТ "Черноморец". 10 соток земли, свет и газ на границе, своя...
Участок в Межводном  в самом центре
ИЖС
7,7
350 м
1 780 000

Участок в Межводном в самом центре 7,7 сот.

Продаётся земельный участков в самом центре села Межводное. Участки 7,7 соток. По границе участков проходит...
Дача в Черноморском в СОТ Мечта
1
2
40 м2
10
1000 м
3 300 000

Дача в Черноморском в СОТ Мечта

Продается дача в СОТ «Мечта». Земельный участок 10 соток Общая площадь дома 40 кв.м. Спальня...