Участок на первой линии в с. Окунёвка Крым
2 500 000

Участок на первой линии в с. Окунёвка Крым

Окунёвка , ЛКХ , кол-во соток: 100
Участок в Марьино Крым на первой линии
2 300 000

Участок в Марьино Крым на первой линии

Марьино , ЛКХ , кол-во соток: 200
Недострой в Межводном на первой линии
4 700 000

Недострой в Межводном на первой линии

Межводное , ИЖС , кол-во соток: 18,6
Участок на первой линии от моря в Межводном
2 650 000

Участок на первой линии от моря в Межводном

Межводное , ИЖС , кол-во соток: 20
Участок на первой линии в СТ Кипарис Черноморское Крым
1 950 000

Новшества на рынке недвижимости в 2017 году

Каждый год с 1 января российские власти традиционно корректируют правила игры в сфере недвижимости. 2017-й исключением не станет. Поправки в закон о дольщиках, кадастровая реформа, новый статус машиномест, но главное, масштабная перестройка системы учета и регистрации объектов. Так или иначе, изменения затронут всех участников рынка – от потенциальных покупателей жилья до работников гос структур.

Так, с 1 января 2017 года вступит в силу федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Он завершит целую череду реформ по объединению процессов кадастрового учета и оформлению прав, начавшуюся в стране еще 10 лет назад.

Главное новшество – формирование Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В него войдут все сведения, которые сегодня содержатся в госкадастре и ЕГРП. В итоге Росреестр полностью заменит кадастровую палату, и население сможет подавать одно общее заявление (а не два разных как сейчас) на обе процедуры. Причем без какой-либо территориальной привязки к расположению объекта. Иными словами, если вы живете в Москве и купили квартиру в Сочи, ехать туда для регистрации прав больше не придется: документы примут в любом удобном отделении МФЦ или Росреестра столицы.

Сроки обработки заявок 218-ФЗ сократит почти в два раза. Так, постановка объекта на учет займет 5 рабочих дней, регистрация права – 7, одновременное проведение процедур – не более 10. Получить выписку удастся за 3 дня. Усилится и защита от мошенников. К примеру, из ЕГРН нельзя будет удалить или изъять данные, что серьезно упростит проверку юридической чистоты квартиры. Кроме того, Росреестр в обязательном порядке сообщит собственнику, если кто-то подаст заявление, касающееся его недвижимости.

По новому закону у юрлиц перестанут требовать учредительные документы – с января чиновники должны сами запрашивать эту информацию в ФНС.

Зато оформить в собственность дачу, баню или гараж теперь окажется куда труднее. Вместо составления декларации о создании объекта, владельцам нужно будет заказывать технический план и ставить имущество на кадастровый учет.

Кроме того, со следующего года начнет действовать закон № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Документ, по сути, вводит гос монополию на процедуру. Если сейчас кадастровую стоимость недвижимости определяют независимые специалисты, то с 1 января этим должны заниматься исключительно бюджетные учреждения. Они будут создаваться на уровне субъектов, работать по единой федеральной методике (ее пока нет), и помимо проведения оценки принимать жалобы на свои же ошибки. Тем самым власти надеются сократить количество «брака» при формировании налоговой базы. Изменится и порядок оспаривания кадастровой цены. Теперь не только граждане, но и юридические лица смогут сразу идти в суд, не обращаясь предварительно в комиссию при Росреестре. Более того, регионы получат право самостоятельно решать – создавать им такую комиссию или нет. Периодичность самих расчетов не изменится: не чаще, чем раз в три года и не реже, чем раз в пять лет. Вне плана показатели пересмотрят в том случае, когда рынок недвижимости упадет на 30% и более к дате последней оценки.

А вот многолетней эпопее с корректировкой 214-ФЗ до завершения далеко.

«В наступающем году в силу вступит уже 13-я редакция закона о долевом строительстве», – отмечает Олег Сухов. Правда с 1 января начнет действовать только часть норм, остальные заработают в июле.

В числе важнейших январских изменений – создание компенсационного фонда. Он будет формироваться за счет отчислений девелоперов и фактически заменит не оправдавшее себя обязательное страхование ответственности, которое власти ввели в 2014 году. Размер взноса составит до 1% от заявленной стоимости строительства жилья. Предполагается, что при банкротстве компании, собранные деньги пойдут на достройку проблемных домов. Избежать допрасходов не удастся: с 2017-го Росреестр будет регистрировать

договоры долевого участия по новым объектам только после того, как застройщик полностью рассчитается с фондом. Однако если хотя бы один ДДУ окажется застрахованным до 1 января, весь дом продолжит строиться по старой схеме.

Наши предложения по недвижимости в Крыму

Участок на Елисеева
ИЖС
18
1200 м
1 380 000

Участок на Елисеева 18 сот.

Участок в селе Оленевка по улице Елисеева. После раздела, 18-20 соток. Индивидуальное жилищное строительство. Свет...
8,23 ГА между Окунёвкой и Громово
На первой линии
ПАИ
8320
100 м
5 000 000

8,23 ГА между Окунёвкой и Громово 8320 сот.

Участок 8,23 га на первой линии у моря. (100 метров). Земля с/х назначения. Линия электро...
Участок в Марьино
ИЖС
12
500 м
850 000

Участок в Марьино 12 сот.

Участок в курортном поселке Марьино Черноморского р-на Крыма, размер 12 соток. Назначение - ИЖС. Участок правильной...
31 сотка в Окунёвке на 2 линии
ИЖС
31
210 м
4 000 000

31 сотка в Окунёвке на 2 линии 31 сот.

Продается земельный участок 31 сотка, два права собственности (25+6). Разрешённое использование земли: ИЖС. Участок находится...
Жилой дом с шикарным садом в Черноморском в СНТ Волна
4
2
103 м2
1800 м
6 500 000

Жилой дом с шикарным садом в Черноморском в СНТ Волна

В п. Черноморское продаётся новый жилой дом (2014 года постройки) общей площадью 103 кв.м. В...
Гостиничный комплекс в с. Межводное
2
10+
550 м2
8
385 м
14 000 000

Гостиничный комплекс в с. Межводное

Продаётся готовый бизнес в селе Межводное - частный пансионат. Земельный участок - 8 соток под...